房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)的評(píng)價(jià)與控制研究.pdf

1、中國(guó)房地產(chǎn)金融的發(fā)展，是伴隨改革開(kāi)放的不斷深化，隨著城市住宅制度與土地使用制度的改革，以及房地產(chǎn)業(yè)的復(fù)蘇和發(fā)展，而逐步發(fā)展起來(lái)的。在我國(guó)正式加入WTO之后，研究市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下的資金融通與投資效益，將成為房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與決策的核心問(wèn)題。在房地產(chǎn)商品化、貨幣化的大趨勢(shì)之下，研究房地產(chǎn)金融投資的風(fēng)險(xiǎn)及防范，對(duì)房地產(chǎn)金融在21世紀(jì)保持可持續(xù)發(fā)展是極其重要的。 目前，房地產(chǎn)業(yè)、尤其是住房產(chǎn)業(yè)，已經(jīng)成為我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)新的增長(zhǎng)點(diǎn)。房地產(chǎn)金融是支持房

2、地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的重要保障因素。加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)的防范，不僅是房地產(chǎn)業(yè)和房地產(chǎn)金融業(yè)穩(wěn)定和發(fā)展的要求，而且對(duì)整個(gè)金融業(yè)和國(guó)民經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定和發(fā)展也至關(guān)重要。 我國(guó)現(xiàn)行的金融體制及信貸操作方式，使房地產(chǎn)金融機(jī)構(gòu)面臨的信用風(fēng)險(xiǎn)、利率風(fēng)險(xiǎn)、流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)和政策法律方面的風(fēng)險(xiǎn)難以通過(guò)有效的機(jī)制和適當(dāng)?shù)耐緩郊右葬尫?，使金融機(jī)構(gòu)缺乏擴(kuò)大發(fā)放住房貸款的制度激勵(lì)。與此同時(shí)，政府又極力想通過(guò)擴(kuò)大住房抵押貸款這種擴(kuò)張性的金融政策來(lái)擴(kuò)大國(guó)內(nèi)住房需求以促進(jìn)住宅產(chǎn)

3、業(yè)的發(fā)展，這使房地產(chǎn)金融機(jī)構(gòu)陷入一個(gè)兩難的境地。因此，如何采取有效的措施分散、化解房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)，成為房地產(chǎn)業(yè)乃至整個(gè)國(guó)民經(jīng)濟(jì)保持快速、健康發(fā)展的關(guān)鍵。 近年來(lái)，我國(guó)理論界、金融界和房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士日益重視對(duì)房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)的防范，并提出了不少建議。其中有很多有價(jià)值的內(nèi)容，但也有些觀(guān)點(diǎn)不夠成熟、不夠完善。本文將對(duì)幾種有代表性的建議進(jìn)行分析研究，旨在總結(jié)其優(yōu)點(diǎn)，并結(jié)合自己的看法，提出新的理論和見(jiàn)解。 本文首先從闡述房地產(chǎn)金融的

4、基本理論入手，全面探討了房地產(chǎn)金融的現(xiàn)狀與存在的問(wèn)題；深入剖析了房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)的根本來(lái)源和產(chǎn)生原因，并對(duì)幾種主要的金融風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行了重點(diǎn)的分析與評(píng)價(jià)；接著進(jìn)一步利用現(xiàn)代“泡沫”經(jīng)濟(jì)理論分析了房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)的形成和爆發(fā)過(guò)程；最后根據(jù)前面的基礎(chǔ)性研究，從宏觀(guān)和微觀(guān)兩個(gè)層面探索房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)的防范與控制措施，并系統(tǒng)地闡述了幾種有效控制房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)的對(duì)策與建議。 本文的研究目標(biāo)是充分評(píng)價(jià)目前房地產(chǎn)業(yè)所面臨的金融風(fēng)險(xiǎn)，探討房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)的成