房地產(chǎn)項目投資組合決策研究.pdf

1、從改革開放到全面建設小康社會，高速增長的國民經(jīng)濟以及城市化的推進促使了中國房地產(chǎn)行業(yè)的快速發(fā)展，房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)成為了國民經(jīng)濟發(fā)展中的支柱性增長點，與此同時中國的房地產(chǎn)市場也不斷的走向成熟。但是由于我國房地產(chǎn)市場發(fā)展時間較短，管理機制不完善，組織不規(guī)范等問題，加上市場投資環(huán)境的競爭激烈化、國際化，房地產(chǎn)行業(yè)投資積聚的風險也日益加大。因此，在房地產(chǎn)投資決策中，研究如何控制房地產(chǎn)投資風險，利用房地產(chǎn)市場投資有利的機會獲取投資者的最大投資效益，

2、以及促進房地產(chǎn)行業(yè)健康穩(wěn)定發(fā)展具有深遠的意義。
　　 將投資組合理論應用到房地產(chǎn)項目投資組合決策過程中，分散不同地區(qū)或者不同物業(yè)類型的房地產(chǎn)項目的投資風險，關系到中國房地產(chǎn)投資企業(yè)在市場中的生存與發(fā)展，因此房地產(chǎn)投資組合理論的研究成為了房地產(chǎn)市場理性投資決策的迫切需要。文章首先介紹房地產(chǎn)市場投資現(xiàn)狀與市場背景，在對國內(nèi)外房地產(chǎn)投資研究現(xiàn)狀下提出現(xiàn)階段投資組合理論在房地產(chǎn)市場投資的研究意義，其次對投資組合理論進行了簡要的概述，對房

3、地產(chǎn)投資項目組合類型與組合的形式進行了分析，再次結合投資組合理論模型提出了房地產(chǎn)項目投資組合的均值-方差決策模型和套利定價的多指數(shù)模型等相應模型，最后運用投資組合決策模型對某房地產(chǎn)企業(yè)投資案例進行了分析，說明了房地產(chǎn)項目組合投資決策的有效性。
　　 論文結合了國內(nèi)外投資組合理論的發(fā)展與應用的現(xiàn)狀研究，將國外的現(xiàn)代投資組合理論與國內(nèi)房地產(chǎn)投資組合的理論與實證研究相結合，旨在探討房地產(chǎn)項目投資組合在日益發(fā)展壯大的中國房地產(chǎn)市場的投資