房地產(chǎn)投資風險與防范.pdf

1、華北電力大學(xué)（北京）碩士學(xué)位論文房地產(chǎn)投資風險與防范姓名：付廣平申請學(xué)位級別：碩士專業(yè)：工商管理指導(dǎo)教師：易濤20060618華北電力大學(xué)工商管理碩士學(xué)位論文摘要房地產(chǎn)業(yè)已逐漸成為國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)和新的經(jīng)濟增長點，由于其過快發(fā)展與投資過熱，給房地產(chǎn)投資者帶來巨大的風險，因此對房地產(chǎn)投資風險管理的研究己成為保證房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的重大課題。本論文首先對房地產(chǎn)的投資決策、土地獲取、項目建設(shè)、經(jīng)營管理四個階段存在的風險進行了識別；其次，本論文

2、提出了房地產(chǎn)投資風險綜合評價指標體系，利用模糊綜合評價方法對投資項目的風險進行綜合評價；再次，基于對風險的識別、評估，從企業(yè)(微觀)和政府(宏觀)危度提出了風險控制的對策，加強投資風險管理，以增強企業(yè)防范及化解風險的能力：最后，通過案例對論文所涉及的房地產(chǎn)投資風險與防范的理論和方法進行說明。關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)投資風險，財務(wù)分析，風險控制ABSTRACTRealestateisgraduallybecomingtheinfrastructur

3、eindustryofnationaleconomyandneweconomicgrowthpointHoweverover—developmentandoverhotofrealestateinvestmenthavebroughtgreatrisklossforinvestorsSo，howtesearchtheinvestmentriskofrealestatesystematicallyisallimportanttasktoe

4、nsurerealestate’SdevelopinghealthilyThisarticlefirsttotherealestateinvestmentdecisionmaking，thelandgain，theprojectconstruction，themanagementandoperationfourstageexistenceriskhascarriedontherecognition；Next，proposethereal

5、estateinvestmentriskqualitysyntheticevaluationtargetsystem，theusefuzzyqualitysyntheticevaluationmethodcarriesonthequalitysyntheticevaluationtotheinvestmentplanrisk；basedontotheriskrecognition，theappraisal，microscopicandt

6、hegovernmentmacroscopicangleproposedfromtheenterprisecontrolcountermeasure，theenhancementinvestmentriskmanagement，strengthenstheenterpriseguardandmeltriskability；Finallycarriesontheexplanationthrou【ghthecasetotherealesta