商業(yè)房地產(chǎn)投資及風險防范研究.pdf

1、商業(yè)房地產(chǎn)市場近幾年來發(fā)展迅速,特別是上海的商業(yè)房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了供需兩旺的局面,且需求方中有相當一部分為投資者.為此,如何投資、怎樣投資才能實現(xiàn)效益最大化是目前投資者最為關心的問題.該論文旨在幫助個人及機構投資者了解商業(yè)房地產(chǎn)的類型、特點及價值規(guī)律等,向他們提供一些商業(yè)房地產(chǎn)投資的思路和工具,并為投資者把握上海商業(yè)房地產(chǎn)市場提供一些線索.論文從理論和實證兩個角度對商業(yè)房地產(chǎn)投資進行了研究.理論研究方面,首先對商業(yè)房地產(chǎn)的類型、特點、區(qū)位

2、分布規(guī)律及價值規(guī)律進行了探討.其次,對商業(yè)房地產(chǎn)投資進行了深入研究,除對不同類型的商業(yè)房地產(chǎn)提出不同的投資模式外,還總結了商業(yè)房地產(chǎn)投資的一般程序.總的來說,商業(yè)房地產(chǎn)的投資程序主要有商業(yè)房地產(chǎn)投資前期研究、商業(yè)房地產(chǎn)投資形式確定、商業(yè)房地產(chǎn)投資風險測定與防范、商業(yè)房地產(chǎn)交易、商業(yè)房地產(chǎn)投資價值與收益評價等.商業(yè)房地產(chǎn)投資前期研究中包括商圈確定、目標消費群定位等內(nèi)容.由于商業(yè)房地產(chǎn)投資風險是一個不確定的概念,而形心反模糊法是用來評價不確

3、定概念的一種方法,因此可以用此方法來對商業(yè)房地產(chǎn)的投資風險進行評價.在進行模糊評價時,先對影響投資風險的子因素進行一級模糊綜合評價;然后在一級模糊評價的基礎上,對影響投資風險的主因素進行二級模糊綜合評價,最后得出可信的結論.實證研究方面,首先對上海商業(yè)房地產(chǎn)市場的歷史進行了簡要回顧.其次運用豐富翔實的資料對上海商業(yè)房地產(chǎn)市場發(fā)展現(xiàn)狀和趨勢加以研究.研究內(nèi)容包括上海商業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析、上海商業(yè)房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀分析、上海商業(yè)房地產(chǎn)發(fā)展趨勢研究以