房地產(chǎn)估價(jià)風(fēng)險(xiǎn)分析與防范論文

1、1房地產(chǎn)估價(jià)風(fēng)險(xiǎn)分析與防范課程論文題目：房地產(chǎn)估價(jià)院系專業(yè)班級(jí)學(xué)生姓名學(xué)號(hào)任課教師2013年6月15日3一定的聯(lián)系。2.2估價(jià)機(jī)構(gòu)和估價(jià)人員面臨的房地產(chǎn)估價(jià)風(fēng)險(xiǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)和估價(jià)人員是估價(jià)風(fēng)險(xiǎn)的直接承擔(dān)者，估價(jià)機(jī)構(gòu)和估價(jià)人員面臨的風(fēng)險(xiǎn)主要表現(xiàn)在這幾個(gè)方面：技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)、政策風(fēng)險(xiǎn)、業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)、經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)。23經(jīng)濟(jì)活動(dòng)主體面臨的房地產(chǎn)估價(jià)風(fēng)險(xiǎn)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)主體是指與估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)在估價(jià)目的條件下涉及的利益各方，比如在抵押貸款中涉及到銀行、借款人、擔(dān)保人等各方

2、利益，在投資目的下涉及到全部投資人和未來(lái)的債權(quán)人以及政府的利益，房地產(chǎn)估價(jià)結(jié)果與市場(chǎng)價(jià)值的偏差會(huì)對(duì)他們產(chǎn)生影響。三、房地產(chǎn)估價(jià)風(fēng)險(xiǎn)防范與轉(zhuǎn)移三、房地產(chǎn)估價(jià)風(fēng)險(xiǎn)防范與轉(zhuǎn)移3.1政府規(guī)范各項(xiàng)政策為確保市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的效率和公平，政府應(yīng)該通過(guò)立法和執(zhí)法，規(guī)范社會(huì)各角色的行為，懲治違法違規(guī)行為：為加強(qiáng)服務(wù)功能，政府有義務(wù)為社會(huì)提供基本的公共產(chǎn)品和信息服務(wù)，刨造和維護(hù)公開(kāi)、公平的社會(huì)經(jīng)濟(jì)環(huán)境。房地產(chǎn)評(píng)估行政主管部門及房地產(chǎn)估價(jià)師協(xié)會(huì)是政府和從業(yè)機(jī)構(gòu)之間

3、的橋梁，是房地產(chǎn)評(píng)估行業(yè)自我管理的實(shí)施者，對(duì)行業(yè)實(shí)行監(jiān)管、懲處違法違規(guī)行為；整合評(píng)估業(yè)信息資源，為評(píng)估機(jī)構(gòu)提供全方位的服務(wù)：制定符合實(shí)際的評(píng)估業(yè)相關(guān)的規(guī)章、評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)。同時(shí)，要破除行業(yè)、地域壁壘，打破評(píng)估領(lǐng)域的壟斷，創(chuàng)造公平、公開(kāi)的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境；打破社會(huì)公共信息資源獨(dú)家壟斷局面，真正實(shí)現(xiàn)信息資源共享。32規(guī)范和改善房地產(chǎn)估價(jià)師和估價(jià)機(jī)構(gòu)管理制度我國(guó)實(shí)行房地產(chǎn)估價(jià)師資格認(rèn)證制度、注冊(cè)制度以及估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)管理和估價(jià)機(jī)構(gòu)等級(jí)認(rèn)證制度。為了規(guī)避房

4、地產(chǎn)估價(jià)人員和估價(jià)機(jī)構(gòu)的風(fēng)險(xiǎn)，應(yīng)建立房地產(chǎn)估價(jià)師等級(jí)制度、房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)和估價(jià)師業(yè)績(jī)報(bào)告制度。通過(guò)房地產(chǎn)估價(jià)師考試取得注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師資格的人員是可以從事房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)的，這些人員只是一個(gè)初級(jí)資格，必須在取得資格后在估價(jià)機(jī)構(gòu)承擔(dān)一定的估價(jià)業(yè)務(wù)，方可獨(dú)立從事估價(jià)業(yè)務(wù)。在此基礎(chǔ)上設(shè)置高級(jí)房地產(chǎn)估價(jià)師和資深房地產(chǎn)估價(jià)師，促使估價(jià)人員不斷學(xué)習(xí)和進(jìn)取，提高自身素質(zhì)和水平，降低估價(jià)風(fēng)險(xiǎn)。建立房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)和估價(jià)師業(yè)績(jī)報(bào)告制度，定期向管理部門報(bào)告期間