房地產(chǎn)估價風險管理研究.pdf

1、房地產(chǎn)行業(yè)在我國國民經(jīng)濟中具有重要地位。近幾年房地產(chǎn)市場的日漸繁榮使得我國房地產(chǎn)估價業(yè)務量不斷增長，房地產(chǎn)估價工作取得了突飛猛進的發(fā)展。但是，由于房地產(chǎn)估價不當引發(fā)的糾紛案例也越來越多，房地產(chǎn)估價風險問題已經(jīng)成為一個不容忽視的重大問題。
　　 風險管理是研究風險發(fā)生規(guī)律和風險控制技術的一門新興管理科學，目前已經(jīng)被廣泛運用到多個學科領域。部分學者已經(jīng)針對房地產(chǎn)估價風險管理進行了探索研究，但總的來說，房地產(chǎn)估價風險管理研究仍然處于初

2、步階段。
　　 本文針對我國目前房地產(chǎn)估價基礎信息不足、受房地產(chǎn)估價人員主觀偏好嚴重影響和評估過程信息嚴重丟失等問題，主要進行了如下工作:
　　 首先，從房地產(chǎn)估價的基本理論出發(fā)，分析了影響房地產(chǎn)價格的主要因素，介紹了估價程序和傳統(tǒng)市場比較法的基本步驟。
　　 其次，針對房地產(chǎn)估價具有的區(qū)別于其他領域工作的獨特性質，將房地產(chǎn)估價中的風險定義為“房地產(chǎn)本身的不確定性和房地產(chǎn)估價行為的不確定性”，識別出我國房地產(chǎn)估價

3、領域的主要風險，探討了房地產(chǎn)估價不確定性及其來源，并提出了從提高精度和提高認知兩個角度去減小風險的思路。
　　 再次，在介紹不確定性數(shù)學理論的基礎上，闡明了在房地產(chǎn)估價中引入灰色系統(tǒng)理論、模糊數(shù)學理論以及區(qū)間數(shù)的必要性和合理性。以市場比較法為例，從提高房地產(chǎn)估價精度角度出發(fā)，著眼于減少包括房地產(chǎn)估價源數(shù)據(jù)的獲取、數(shù)據(jù)有效性的檢驗、房地產(chǎn)估價主要因素的準確識別和市場比較法類似房地產(chǎn)的合理選擇等階段的不確定性，建立了房地產(chǎn)估價的區(qū)間