房地產(chǎn)估價案例分析

1、房地產(chǎn)估價案例分析房地產(chǎn)估價案例分析一、市場比較法一、市場比較法＊＊大廈辦公＊＊大廈辦公用房.........................................2二、成本法案例二、成本法案例――＊＊倉庫＊＊倉庫.....................................................7三、收益法評估案例三、收益法評估案例――＊＊大廈＊＊大廈..........................

2、...................9四、基準地價系數(shù)修正法案例四、基準地價系數(shù)修正法案例――解放大道一宗住宅用地解放大道一宗住宅用地...11五、機器設備評估案例五、機器設備評估案例――船舶船舶...............................................16進口中央空調(diào)和消防報警、自動噴淋、監(jiān)視系統(tǒng)。內(nèi)設寬帶網(wǎng)絡，電話光纜接入，雙回路供電，自備發(fā)電機，辦公樓和公共部位精裝修，墻面為大理石，地面為進口

3、花崗石(辦公室及會議室為木地板，衛(wèi)生間、廚房為防滑地板磚)，大堂挑空二層，建筑物墻面及地面，保養(yǎng)情況較好。照明為日光燈燈艙；進口衛(wèi)生潔具設施齊全。該大廈緊鄰＊＊廣場，有一定的商業(yè)氛圍，與金貿(mào)大廈、東方明珠等上海標志性建筑毗鄰，周圍路網(wǎng)發(fā)達、交通便利。4.評定估算（1）地上建筑物部分用市場比較法評估。A.比較實例選擇：通過市場調(diào)查，根據(jù)替代原則，按用途相同、土地級別相同地區(qū)、價格類型相同等特點篩選案例。交易實例調(diào)查情況表實例項目名稱地址標