房地產(chǎn)估價(jià)師《案例與分析》居住房地產(chǎn)估價(jià)的技術(shù)路線及難點(diǎn)處理考試試卷

1、20152015年山東省房地產(chǎn)估價(jià)師年山東省房地產(chǎn)估價(jià)師《案例與分析案例與分析》：居住房地產(chǎn)估價(jià)的技：居住房地產(chǎn)估價(jià)的技術(shù)路線及難點(diǎn)處理考試試卷術(shù)路線及難點(diǎn)處理考試試卷本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項(xiàng)選擇題（共一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題個(gè)事最符合題意）意）1、某8年前建成交付使用的建筑物，建筑面積為120m2，單

2、位建筑面積的重置價(jià)格為800元m2，建筑物殘值率6%，年折舊率2.2%，計(jì)算該建筑物的現(xiàn)值是__元。A76800B79104C77952D815622、《中華人民共和國物權(quán)法》規(guī)定，抵押權(quán)自時(shí)設(shè)立。A：簽訂B：登記C：起草D：簽字E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)3、某大廈總建筑面積10000㎡，房地總價(jià)值6000萬元，其中，土地總價(jià)值2500萬元。某人擁有該大廈的某一部分，該部分的房地價(jià)值為180萬元，建筑面積為240㎡。如果按照土地價(jià)值進(jìn)行分?jǐn)偅?/p>

3、則該人占有的土地份額為。A：2.4％B：3.0％C：3.8％D：7.2％E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格4、在采用假設(shè)開發(fā)法中的傳統(tǒng)方法進(jìn)行房地產(chǎn)估價(jià)時(shí)，一般不計(jì)息的項(xiàng)目是__。A未知、需要求取的待開發(fā)房地產(chǎn)的價(jià)值B投資者購買待開發(fā)房地產(chǎn)應(yīng)負(fù)擔(dān)的稅費(fèi)C銷售費(fèi)用和銷售稅費(fèi)D開發(fā)成本和管理費(fèi)用5、下列關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)劃分的說法，不正確的是。A：二級(jí)市場(chǎng)是指土地轉(zhuǎn)讓、新建商品房租售市場(chǎng)B：三級(jí)市場(chǎng)是指存量房地產(chǎn)交易市場(chǎng)C：按照增量存量的方式，將土地

4、市場(chǎng)劃分為一級(jí)土地市場(chǎng)和二級(jí)土地市場(chǎng)D：按照增量存量的方式，房屋市場(chǎng)劃分為一級(jí)房屋市場(chǎng)，二級(jí)房屋市場(chǎng)和三級(jí)房屋市場(chǎng)E：借款合同6、不同的房地產(chǎn)估價(jià)師對(duì)同一估價(jià)對(duì)象在同一估價(jià)目的、同一估價(jià)時(shí)點(diǎn)下的評(píng)估價(jià)值通常不完全相同，這主要是因?yàn)椤?.5%，房地產(chǎn)投資的風(fēng)險(xiǎn)相關(guān)系統(tǒng)數(shù)為0.5。那么，當(dāng)前房地產(chǎn)投資的折現(xiàn)率為（）。A3.5%B5.17%C7.75%D8.59%13、當(dāng)建筑物的維修養(yǎng)護(hù)正常時(shí)，實(shí)際成新率與直線法計(jì)算出的成新率相當(dāng)；當(dāng)建筑物的

5、維修養(yǎng)護(hù)比正常維修養(yǎng)護(hù)好或經(jīng)過更新改造，實(shí)際成新率應(yīng)__直線法計(jì)算出的成新率。A大于B大于或等于C小于D小于或等于14、如某筆貸款的月利率為1％，每月計(jì)息一次，按復(fù)利計(jì)息，那么，年名義利率是。A：12％B：1255％C：1268％D：1355％E：借款合同15、房地產(chǎn)開發(fā)商根據(jù)估計(jì)的總銷售收入和估計(jì)的銷售量來制定價(jià)格的方法，屬于。A：成本導(dǎo)向定價(jià)法B：購買者導(dǎo)向定價(jià)法C：競(jìng)爭(zhēng)導(dǎo)向定價(jià)法D：市場(chǎng)導(dǎo)向定價(jià)法E：借款合同16、下面說法正確的是

6、。A：房地產(chǎn)估價(jià)師可以受聘于兩個(gè)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)B：委托人和估價(jià)報(bào)告使用者通常是估價(jià)利害關(guān)系人C：依法從事房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)必須受到行政區(qū)域、行業(yè)限制D：房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告應(yīng)由估價(jià)師個(gè)人出具E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格17、承租人甲與出租人乙于5年前簽訂了一套住宅的租賃合同，該套住宅面積為200m2，租賃期限為8年，年租金固定不變?yōu)?80元m2?，F(xiàn)市場(chǎng)上類似住宅的年租金為600元m2。若折現(xiàn)率為8%，則承租人甲目前的權(quán)益價(jià)值為（）萬元。A6.19