貴州房地產(chǎn)估價(jià)師《案例與分析》房屋征收復(fù)核估價(jià)和鑒定考試試卷

1、貴州貴州20152015年下半年房地產(chǎn)估價(jià)師年下半年房地產(chǎn)估價(jià)師《案例與分析案例與分析》：房屋征收復(fù)核估：房屋征收復(fù)核估價(jià)和鑒定考試試卷價(jià)和鑒定考試試卷本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項(xiàng)選擇題（共一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題個(gè)事最符合題意）意）1、現(xiàn)代營銷戰(zhàn)略的核心可以稱為STP營銷，下面不屬于STP營銷的是__。A

2、市場分析B選擇目標(biāo)市場C細(xì)分市場D產(chǎn)品定位2、__，建設(shè)部制定了《城市房屋拆遷估價(jià)指導(dǎo)意見》，使得拆遷估價(jià)問題有了參考依據(jù)。A2003年1月1日B2004年1月1日C2004年12月1日D2003年12月1日3、以下估價(jià)方法求得的價(jià)值更趨向于最高買價(jià)的是__。A收益法B成本法C假設(shè)開發(fā)法D市場法4、某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值大于零，說明該項(xiàng)目的收益率高于__。A社會(huì)平均收益率B通貨膨脹率C國民經(jīng)濟(jì)增長率D項(xiàng)目基準(zhǔn)收益率5、__是由股份

3、有限公司公開發(fā)行，用以證明投資者的股東身份和權(quán)益，并據(jù)以獲得股息和紅利的憑證。A證券B股票C債券D投資基金6、在影響房地產(chǎn)價(jià)格的各種因素中，“城市化”屬于__。A社會(huì)因素B環(huán)境因素C人口因素D行政因素7、某企業(yè)開發(fā)某土地，土地重新取得成本為1000元／㎡，正常開發(fā)成本為1500元／㎡，管理費(fèi)用為前兩項(xiàng)的5％，投資利息占直接成本的5％，銷售費(fèi)用為100元／㎡，直接成本利潤率為6％，則開發(fā)后地價(jià)為元／㎡。A：1840A1.061B0.061

4、C0.500D0.06015、個(gè)人住房公積金貸款利率實(shí)行。A：半年一定B：一年一定C：二年一定D：三年一定E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)16、”五通一平”一般是指某區(qū)域或某地塊具備了道路、等設(shè)施或條件以及場地平整。A：給水、排水、電力、通信B：給水、排水、燃?xì)狻崃：排水、電力、通信、燃?xì)釪：排水、電力、通信、熱力E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價(jià)格17、某公司2年前與一寫字樓所有權(quán)人簽訂了租賃合同，租用其中500m2的面積，約定租賃期限為5年，月租金

5、固定不變?yōu)?5元m2?，F(xiàn)市場上類似寫字樓的月租金為200元m2。假設(shè)折現(xiàn)率為8%，則目前承租人權(quán)益的價(jià)值為（）萬元。A159.8289B992.0172C187.5321D162.382518、需求規(guī)律在理論上可用替代效應(yīng)和收入效應(yīng)的綜合作用——價(jià)格效應(yīng)來解釋，三者的關(guān)系為。A：價(jià)格效應(yīng)=替代效應(yīng)收入效應(yīng)B：價(jià)格效應(yīng)=收入效應(yīng)替代效應(yīng)C：價(jià)格效應(yīng)=替代效應(yīng)收入效應(yīng)D：替代效應(yīng)=價(jià)格效應(yīng)收入效應(yīng)E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)19、為了便于監(jiān)督管理，