08年估價(jià)師真題房地產(chǎn)估價(jià)案例與分析試卷

1、二0000八年全國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格考試試卷八年全國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格考試試卷房地產(chǎn)估價(jià)案例與分析房地產(chǎn)估價(jià)案例與分析中華人民共和國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部制二O0八年十月一、問(wèn)答題（共一、問(wèn)答題（共3題，每題題，每題0分。請(qǐng)將答案寫(xiě)在答題紙對(duì)應(yīng)的題號(hào)下）分。請(qǐng)將答案寫(xiě)在答題紙對(duì)應(yīng)的題號(hào)下）（一）某市土地儲(chǔ)備中心以拍賣(mài)方式出讓一宗住宅用地，甲、乙兩家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司擬參加竟買(mǎi)，甲公司委托丙房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行應(yīng)價(jià)評(píng)估，最高應(yīng)價(jià)評(píng)估結(jié)果為1200

2、0萬(wàn)元。乙公司委托丁房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估出的最高應(yīng)價(jià)為15000萬(wàn)元。若該兩家房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的評(píng)估結(jié)果均是合理的，請(qǐng)分析兩者差異的主要原因。（二）某公司于5年前在公開(kāi)市場(chǎng)上以2000萬(wàn)元購(gòu)得一宗出讓性質(zhì)的辦公用地，投入1000萬(wàn)元建成辦公用房一幢。目前，該辦公用房的市場(chǎng)價(jià)值為4000萬(wàn)元，若5年來(lái)房屋建安工程造價(jià)水平基本穩(wěn)定，則有觀(guān)點(diǎn)認(rèn)為該宗土地的重新取得價(jià)格上漲了1000萬(wàn)元。請(qǐng)問(wèn)上述觀(guān)點(diǎn)是否正確為什么（三）某城市房管部門(mén)直管公房，產(chǎn)權(quán)

3、證載用途為住宅，地處繁華商業(yè)區(qū)內(nèi)，建筑面積為1500㎡，占地2900㎡，土地使用權(quán)性質(zhì)為劃撥，房屋建于1955年，后經(jīng)過(guò)兩次大修，目前處于正常使用狀態(tài)?，F(xiàn)政府?dāng)M將該房地產(chǎn)出售，委托房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估其市場(chǎng)價(jià)值。經(jīng)過(guò)調(diào)查了解，該區(qū)域內(nèi)建筑容積率為3及以下的商業(yè)用途土地價(jià)格為2萬(wàn)元㎡，商品住宅銷(xiāo)售均價(jià)為1.2萬(wàn)元㎡。據(jù)此，估價(jià)師擬定了以下兩種估價(jià)思路：1以商品住宅銷(xiāo)售均價(jià)為基礎(chǔ)估價(jià)；2以商業(yè)用途土地價(jià)格為基礎(chǔ)估價(jià)。來(lái)源建設(shè)工程教育網(wǎng)請(qǐng)問(wèn)：1

4、上述兩種估價(jià)思路中哪種較合適并說(shuō)明理由。2針對(duì)你所選的估價(jià)思路，描述其估價(jià)技術(shù)路線(xiàn)。二、單項(xiàng)選擇題（共二、單項(xiàng)選擇題（共3大題，大題，1010小題，每小題小題，每小題2分。每小題的備選答案中只有一個(gè)最符分。每小題的備選答案中只有一個(gè)最符合題意，請(qǐng)將這個(gè)答案對(duì)應(yīng)的字母填在答題紙各小題相應(yīng)的括號(hào)內(nèi)）合題意，請(qǐng)將這個(gè)答案對(duì)應(yīng)的字母填在答題紙各小題相應(yīng)的括號(hào)內(nèi)）（一）王某于1999年在某城市中心城區(qū)購(gòu)買(mǎi)了一幢6層的百貨大廈，為保證正常經(jīng)營(yíng)，于2

5、004年初進(jìn)行了重新裝修。2006年初，王某委托房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估該大廈的市場(chǎng)價(jià)值，評(píng)估結(jié)果為800萬(wàn)元。一年后王某因病去世，臨終前留下遺囑：總價(jià)值800萬(wàn)元的大廈由其一兒一女平均繼承。為此，該大廈處分前兄妹倆達(dá)成書(shū)面協(xié)議：妹妹獲得該大廈的一、二層，哥哥獲得三至六層。1若結(jié)合周邊類(lèi)似房地產(chǎn)價(jià)值分析，該大廈一至六層的價(jià)值比例關(guān)系為：1：0.7：0.6：0.5：O.4：O.3，則哥哥應(yīng)向妹妹支付補(bǔ)償款（）萬(wàn)元。A11.43B11.77C22