2017年房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》真題

1、2017 年房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》真題1、在評(píng)估房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值時(shí)，錯(cuò)誤的做法是()。A 模擬房地產(chǎn)市場(chǎng)定價(jià)B 模擬估價(jià)對(duì)象的潛在客戶群的思維進(jìn)行估價(jià)C 以大多數(shù)房地產(chǎn)市場(chǎng)參與者的思維為分析判斷的基礎(chǔ)D 從某個(gè)特定房地產(chǎn)投資者的角度進(jìn)行分析判斷答案：D2、政府因救災(zāi)需要而征用某房屋，半年后返還，下列項(xiàng)目中，不應(yīng)作為補(bǔ)償項(xiàng)目的是()A 征用期間導(dǎo)致房屋毀損的價(jià)值損失B 征用造成的家具、物資等動(dòng)產(chǎn)搬遷費(fèi)用C 征用期間租賃經(jīng)營損失征用期間

2、市場(chǎng)上類似房地產(chǎn)的增值差價(jià)答案：D3、下列房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的行為中，錯(cuò)誤的是()A 根據(jù)某銀行的相關(guān)招標(biāo)要求按照正常評(píng)估費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)收取評(píng)估費(fèi)B 承接所在城市行政區(qū)外的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓估價(jià)業(yè)務(wù)C 聘請(qǐng)其他專業(yè)機(jī)構(gòu)參與完成一項(xiàng)房地產(chǎn)為主的整體資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)D 利用過去為房地產(chǎn)權(quán)利人提供估價(jià)服務(wù)中獲得的所有信息資料，為預(yù)購買該房地產(chǎn)的投資者提供最高出價(jià)評(píng)估服務(wù)答案：D4、關(guān)于估價(jià)目的的說法錯(cuò)誤的是()A 估價(jià)目的取決于委托人對(duì)估價(jià)的實(shí)際需要B 任何估價(jià)項(xiàng)

3、目都有估價(jià)目的C 一個(gè)估價(jià)項(xiàng)目通常有多個(gè)估價(jià)目的D 估計(jì)目的限制了估價(jià)報(bào)告的用途答案：C5、土地利用時(shí)會(huì)受到土地用途、容積率、建筑高度等限制，這些限制條件在該宗土地的權(quán)益中屬于()A 擁有的房地產(chǎn)權(quán)利B 受其他房地產(chǎn)權(quán)利的限制情況C 受房地產(chǎn)權(quán)利以外因素的限制D 額外的利益或好處答案：CC 房地產(chǎn)使用管制D 相鄰關(guān)系答案：D12、某抵押房地產(chǎn)的土地為劃撥方式取得，經(jīng)測(cè)算其假定未設(shè)立法定優(yōu)先受償權(quán)下的價(jià)值為 120 萬元，將劃撥土地使用權(quán)

4、轉(zhuǎn)變?yōu)槌鲎屚恋厥褂脵?quán)應(yīng)繳納的出讓金為 13 萬元，已抵押貸款余額為 48 萬元，無其他法定優(yōu)先受償款。若社會(huì)一般抵押率為 60%，實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用及稅金為 15 萬元，該房地產(chǎn)再次抵押的抵押凈值為()萬元。A12B25C27D40答案：B13、房屋征收中，用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋為期房的，為計(jì)算被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)而評(píng)估用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的價(jià)值，其價(jià)值時(shí)點(diǎn)應(yīng)為()A 房屋征收決定公告之日B 原征收補(bǔ)償協(xié)議達(dá)成之日C 用于產(chǎn)權(quán)

5、調(diào)換房屋支付之日D 委托估價(jià)之日答案：A14、評(píng)估某在建工程的市場(chǎng)價(jià)值，該在建工程有賓館和寫字樓兩種續(xù)建方案，成本法測(cè)算該兩種續(xù)建方案的結(jié)果均為 8800 元/㎡，假設(shè)開發(fā)法對(duì)續(xù)建用作賓館和寫字樓兩種方案的測(cè)算結(jié)果分別為 10000 元/㎡和 9550 元/㎡。根據(jù)最高最佳利用原則，估價(jià)方案綜合測(cè)算結(jié)果(多種估價(jià)方法的，采用簡單算數(shù)平均數(shù))應(yīng)確定為()元/㎡.A9175B9400C9450D9775答案：B15、比較法估價(jià)中，可比實(shí)例成