2022房地產(chǎn)估價(jià)師考試歷年真題精選7篇

1、2022 2022 房地產(chǎn)估價(jià)師考試歷年真題精選 房地產(chǎn)估價(jià)師考試歷年真題精選 7 篇2022 房地產(chǎn)估價(jià)師考試歷年真題精選 7 篇 第 1 篇有甲乙兩宗房地產(chǎn)，甲房地產(chǎn)的收益年限為 50 年，單價(jià)為3500 元/m2，報(bào)酬率為 8%；乙房地產(chǎn)收益年限為 30 年，單價(jià)為 3000 元/m2，報(bào)酬率為 6%。那么，甲的價(jià)格( )乙的價(jià)格。A、 高于 B、 低于 C、 等于 D、 條件不足，無(wú)法確定答案：B 解析：當(dāng)測(cè)量區(qū)域的半徑小于 5

2、 公里時(shí)，可將地面視作水平面。（ ）此題為判斷題(對(duì)，錯(cuò))。正確答案：×當(dāng)消費(fèi)者預(yù)期房地產(chǎn)價(jià)格未來(lái)會(huì)上漲時(shí)，就會(huì)增加對(duì)房地產(chǎn)的現(xiàn)期需求；相反，就會(huì)減少對(duì)房地產(chǎn)的現(xiàn)期需求。（ ）答案：對(duì)解析：本題考查的是房地產(chǎn)需求。當(dāng)一種房地產(chǎn)的價(jià)格較低時(shí)，當(dāng)消費(fèi)者的收入較高時(shí)，當(dāng)消費(fèi)者對(duì)該種房地產(chǎn)的偏好增強(qiáng)時(shí)，當(dāng)該種房地產(chǎn)的替代品的價(jià)格較高或者互補(bǔ)品的價(jià)格較低時(shí)，當(dāng)消費(fèi)者預(yù)期該種房地產(chǎn)價(jià)格未來(lái)會(huì)上漲時(shí)，消費(fèi)者對(duì)該種房地產(chǎn)的當(dāng)前需求通常會(huì)增加；

3、反之，對(duì)該種房地產(chǎn)的當(dāng)前需求通常會(huì)減少。產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu) C.監(jiān)察機(jī)關(guān) D.房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專(zhuān)家委員會(huì)答案：D 解析：本題考查的是房屋征收評(píng)估異議處理和爭(zhēng)議調(diào)處。對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專(zhuān)家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。建設(shè)工程招標(biāo)方式分為公開(kāi)招標(biāo)和邀請(qǐng)招標(biāo)。 （ ）答案：對(duì)解析：考點(diǎn):招標(biāo)方式和招標(biāo)程序。工程建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)方式，可以分為公開(kāi)招標(biāo)和邀請(qǐng)招標(biāo)。稅收是影響房地

4、產(chǎn)價(jià)格的制度政策因素之一，在買(mǎi)方市場(chǎng)條件下減少房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)環(huán)節(jié)的稅收會(huì)使房地產(chǎn)價(jià)格下降。（ ）答案：對(duì)解析：本題考查的是制度政策因素。如果是買(mǎi)方市場(chǎng)，則增加房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)環(huán)節(jié)的稅收主要會(huì)使房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)通過(guò)降低開(kāi)發(fā)利潤(rùn)等而“內(nèi)部消化” ，難以使房地產(chǎn)價(jià)格上漲；而減少房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)環(huán)節(jié)的稅收，則會(huì)使房地產(chǎn)價(jià)格下降。2022 房地產(chǎn)估價(jià)師考試歷年真題精選 7 篇 第 2 篇城市詳細(xì)規(guī)劃一般可分為（ ） 。A.總體規(guī)劃 B.控制性詳細(xì)規(guī)劃 C.詳細(xì)規(guī)劃