2017房地產(chǎn)估價師考試《經(jīng)營及管理》真題和答案解析

1、專業(yè)整理WD完美格式一、單項(xiàng)選擇題1.【題干】每宗房地產(chǎn)的市場價值不同，是因?yàn)榉康禺a(chǎn)具有()?！具x項(xiàng)】A.用途廣泛性B.異質(zhì)性C.弱流動性D.長壽命性【答案】B【解析】本題考查的是房地產(chǎn)投資概述。房地產(chǎn)的異質(zhì)性，也導(dǎo)致每宗房地產(chǎn)在市場上的地位和價值不可能一致?！究键c(diǎn)】2.【題干】與購買股票相比，部分投資者更愿意投資房地產(chǎn)的主要原因是()。【選項(xiàng)】A.房地產(chǎn)投資更易變現(xiàn)B.房地產(chǎn)投資所需資金少C.房地產(chǎn)投資收益更高D.房地產(chǎn)能保值增值【答

2、案】D【解析】本題考查的是房地產(chǎn)投資概述。房地產(chǎn)投資具有保值增值的特性。【考點(diǎn)】3.【題干】能承受較大投資風(fēng)險并期望獲得較高收益的房地產(chǎn)投資者通常會選擇()?！具x項(xiàng)】A.進(jìn)入穩(wěn)定期的優(yōu)質(zhì)收益型房地產(chǎn)投資專業(yè)整理WD完美格式D.住房市場指數(shù)【答案】A【解析】本題考查的是房地產(chǎn)市場指標(biāo)。開發(fā)強(qiáng)度系數(shù)，是指房地產(chǎn)開發(fā)投資與GDP或固定資產(chǎn)投資的比例，反映房地產(chǎn)開發(fā)投資與宏觀經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)發(fā)展的總體狀況?！究键c(diǎn)】6.【題干】房地產(chǎn)自然周期中的平衡點(diǎn)，

3、通常是從歷史多個周期變化的資料中計(jì)算出的長期()。【選項(xiàng)】A.平均空置率B.平均吸納率C.平均交易量D.平均租售價格【答案】A【解析】本題考查的是房地產(chǎn)市場的周期循環(huán)。從歷史多個周期變化的資料中計(jì)算出的長期平均空置率(又稱合理空置率或結(jié)構(gòu)空置率)，就是房地產(chǎn)市場自然周期中的平衡點(diǎn)?！究键c(diǎn)】7.【題干】房地產(chǎn)市場上新建商品房過度開發(fā)的誘因不包括()?！具x項(xiàng)】A.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對市場預(yù)測的偏差B.購房者對市場預(yù)測的偏差C.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)之間