房地產(chǎn)估價師考試房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理試題含答案

1、房地房地產(chǎn)估價估價師考試房地房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營發(fā)經(jīng)營與管理與管理試題試題含答案（含答案（2）一、單項選擇題（共35題，每題1分。每題的備選答案中只有一個最符合題意，請在答題卡上涂黑其相應(yīng)的編號。）1、某投資商預(yù)測到政府大型公共設(shè)施的投資建設(shè)計劃，并在附近預(yù)先投資，最后取得巨大成功，則該投資商利用的是房地產(chǎn)投資特性中的（）。A、位置固定性B、不一致性C、適應(yīng)性D、相互影響性答案：D解析：P82、不考慮其他因素變化，利率升高，則房地產(chǎn)價值（）。

2、A、下降B、上升C、不變D、不能確定答案：A解析：P173、下列風(fēng)險中，屬于個別風(fēng)險的是（）。A、購買力風(fēng)險B、市場供求風(fēng)險C、政策風(fēng)險D、比較風(fēng)險答案：D解析：P194、已知兩稅一費的稅、費率分別為營業(yè)稅5%、城市維護建設(shè)稅7%、教育費附加3%，若銷售收入為1000萬元，則應(yīng)繳納兩稅一費的總額為（）萬元。A、55.0B、85.6C、150.0D、123.6答案：A解析：1005%（17%3%）5、某家庭購買一套面積為100M2的商品住

3、宅，單價為5000元M2，首付款為房價的30%，其余通過申請公積金和商業(yè)組合貸款支付，已知公積金和商業(yè)貸款的年利率分別為4%和7%，期限均為10年，公積金貸款的最高限額為10萬元，則公積金貸款部分的按月等額還款額為（）元。A、1002.45B、1012.45C、1027.42D、1037.45答案：B解析：（104%12）[1（14%12）12016、某家庭以30萬元購買了一套住宅，銀行為其提供了15年期的住房抵押貸款，該貸款的年利率為

4、6%，按月等額還款，如果該家庭于第6年初一次提前償還貸款本金5萬元，則從第6年開始的抵押貸款月還款額將減少（）元。A、544.10B、555.10C、1776.32D、2109.38答案：B解析：（56%12）][1（16%12）1207、某家庭以住宅抵押貸款方式購買了一套住宅，住房抵押貸款期限為20年，年利率為6%，以每月2500元等額還款。該家庭于第9房地產(chǎn)使用市場的（）。A、存量規(guī)模B、租金水平C、開發(fā)成本D、資本化率答案：B解析

5、：15、在房地產(chǎn)市場自然周期的復(fù)蘇階段，房地產(chǎn)市場中的空置率與合理空置率的關(guān)系是（）。A、空置率＞合理空置率B、空置率＜合理空置率3C、空置率=合理空置率D、不能判斷答案：A解析：P4416、對市場需求與供應(yīng)情況、建筑材料供應(yīng)狀況、項目所在地區(qū)的社會經(jīng)濟情況、項目地址及其周圍環(huán)境、項目規(guī)劃設(shè)計方案、項目進度、項目銷售收入與投資估算、項目財務(wù)分析等進行的預(yù)可行性研究，屬于（）階段。A、投資機會研究B、初步可行性研究C、詳細可行性研究D、項

6、目的評估和決策答案：B解析：P21017、下列費用中，不屬于土地費用的是（）。A、土地使用權(quán)出讓金B(yǎng)、城市建設(shè)配套費C、拆遷安置補償費D、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費答案：D解析：P21718、以單位工程量投資乘以工程量得到單項工程投資的估算方法是（）。A、單元估算法B、單位指標估算法C、工程量近似匡算法D、概算指標估算法答案：B解析：P21819、下列費用中，不屬于企業(yè)財務(wù)費用的是（）。A、審計費B、利息C、外匯匯兌凈損失D、融資代理費答案：A解析

7、：P21920、財務(wù)內(nèi)部收益率是指項目在整個（）內(nèi)，各年凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值累計等于零時的折現(xiàn)率。A、計算期B、動態(tài)投資回收期C、項目壽命期D、開發(fā)期答案：A解析：P21921、動態(tài)投資回收期與靜態(tài)投資回收期之間的關(guān)系是（）。4A、動態(tài)投資回收期大于靜態(tài)投資回收期B、動態(tài)投資回收期等于靜態(tài)投資回收期C、動態(tài)投資回收期小于靜態(tài)投資回收期D、動態(tài)投資回收期可能大于、等于或小于靜態(tài)投資回收期答案：A解析：P158、P16022、財務(wù)杠桿效應(yīng)是由于（