房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》房地產(chǎn)部門規(guī)章考試題

1、北京北京20162016年下半年房地產(chǎn)估價(jià)師年下半年房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策制度與政策》：房地產(chǎn)部門規(guī)章：房地產(chǎn)部門規(guī)章考試題考試題本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項(xiàng)選擇題（共一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題個(gè)事最符合題意）意）1、某宗地面積為5000㎡，現(xiàn)狀容積率為08，土地市場(chǎng)價(jià)值為4000元／㎡，擬進(jìn)行改造批準(zhǔn)的規(guī)

2、劃容積率為50，樓面地價(jià)為1500元／㎡，則理論上應(yīng)補(bǔ)交地價(jià)。A：1250萬(wàn)元B：1750萬(wàn)元C：2050萬(wàn)元D：2150萬(wàn)元E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格2、《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》規(guī)定，出讓合同約定的動(dòng)工開(kāi)發(fā)期限一年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的，可征收相當(dāng)于20％以下的土地閑置費(fèi)。A：地價(jià)款B：房?jī)r(jià)款C：土地使用權(quán)出讓金D：土地使用權(quán)出讓稅E：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章3、為了便于監(jiān)督管理，提高房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)機(jī)構(gòu)的工作效率，開(kāi)發(fā)商宜采用__發(fā)包。A

3、專業(yè)工程B建筑工程全過(guò)程C分部工程D分階段4、從某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的資產(chǎn)負(fù)債表上，我們可以得到如下項(xiàng)目信息：負(fù)債合計(jì)為3000萬(wàn)元，資產(chǎn)合計(jì)為5000萬(wàn)元，流動(dòng)資產(chǎn)和流動(dòng)負(fù)債分別為2500萬(wàn)元和1250萬(wàn)元，存貨為1500萬(wàn)元。則該房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的速動(dòng)比率為_(kāi)_。A167%B80%C200%D60%5、估算房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的收入，首先要制定切實(shí)可行的__。A出租計(jì)劃B銷售計(jì)劃C使用計(jì)劃D租售計(jì)劃6、行政裁決應(yīng)堅(jiān)持__的原則。A公平B公正月1

4、日到10月1日該類住宅價(jià)格平均每月比上月上漲1%，則對(duì)該可比實(shí)例成交價(jià)格進(jìn)行修正、調(diào)整得到的價(jià)格最接近于（）。A3790元m2B4238元m2C4658元m2D4663元m214、建筑排水系統(tǒng)按其排放的性質(zhì)可以分為三類，其中不包括__。A生活污水B生產(chǎn)廢水C工業(yè)污水D雨水15、城市房屋拆遷估價(jià)時(shí)點(diǎn)一般為之日。(2008年試題)A：房屋拆遷公告發(fā)布B：房屋拆遷許可證頒發(fā)C：簽訂房屋拆遷協(xié)議D：房屋拆遷實(shí)施E：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章16

5、、與報(bào)酬率性質(zhì)不同的名詞有__。A利息率B折現(xiàn)率C內(nèi)部收益率D資本化率17、與其他融資活動(dòng)一樣，房地產(chǎn)項(xiàng)目融資同樣包括__。A資金使用B資金籌措C資金運(yùn)營(yíng)D資金需求18、一套建筑面積為100㎡、單價(jià)為2000元／㎡的住宅，首期付款5萬(wàn)元，余款在未來(lái)10年內(nèi)以抵押款方式按月等額支付，貸款年利率為531％，則該套住宅的【2004年考題】A：實(shí)際單價(jià)為2000元／㎡，實(shí)際總價(jià)為3016萬(wàn)元B：實(shí)際單價(jià)為工950元㎡，實(shí)際總價(jià)為20萬(wàn)元C：實(shí)際

6、單價(jià)為2000元／㎡，實(shí)際總價(jià)為20萬(wàn)元D：實(shí)際單價(jià)為2000元／㎡，實(shí)際總價(jià)為3016萬(wàn)元E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格19、下列不屬于建筑安裝工程費(fèi)用的是__。A各類建筑工程和列入建筑工程預(yù)算的供水、供暖、衛(wèi)生、通風(fēng)、煤氣等設(shè)備費(fèi)用及其裝設(shè)、油飾工程的費(fèi)用，列入建筑工程預(yù)算的各種管道、電力、電信和電纜導(dǎo)線敷設(shè)工程的費(fèi)用B設(shè)備基礎(chǔ)、支柱、工作臺(tái)、煙囪、水塔、水池等建筑工程以及各種爐窯的砌筑工程和金屬結(jié)構(gòu)工程的費(fèi)用C為施工進(jìn)行的場(chǎng)地平整而