房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》估價(jià)當(dāng)事人考試題

1、北京北京20152015年下半年房地產(chǎn)估價(jià)師年下半年房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法理論與方法》：估價(jià)當(dāng)事人考試：估價(jià)當(dāng)事人考試題本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項(xiàng)選擇題（共一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題個(gè)事最符合題意）意）1、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目完工并具備竣工驗(yàn)收條件后，負(fù)責(zé)組織有關(guān)單位進(jìn)行驗(yàn)收的單位是__。A開發(fā)商B承包商C監(jiān)理

2、單位D相關(guān)的政府部門2、某種商品，在某種特定條件下，消費(fèi)者對(duì)這種商品的需求與其價(jià)格成同方向變化，這種商品為。A：奢侈物品B：一般物品C：吉芬物品D：炫耀性物品E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格3、由于各種原因，拆遷雙方達(dá)不成協(xié)議時(shí)，一般可由__作行政裁決。A政府B房屋拆遷主管部門C房管部門D建委4、在政府授權(quán)開發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)實(shí)施土地開發(fā)時(shí)，由__負(fù)責(zé)籌措資金，辦理規(guī)劃、項(xiàng)目核準(zhǔn)、土地征收等手續(xù)并組織實(shí)施。A政府部門B建設(shè)部門C房管部門D開發(fā)企業(yè)5

3、、一已知其臨街深度3048m(即100英尺)，臨街寬度15m的矩形土地，總價(jià)為100萬(wàn)元相鄰有一臨街深度4572m(即150英尺)，臨街寬度15m的矩形，根據(jù)“四三二一”法則，其總價(jià)為。A：109萬(wàn)元B：117萬(wàn)元C：124萬(wàn)元D：130萬(wàn)元E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格6、若某國(guó)家在一個(gè)時(shí)期的消費(fèi)函數(shù)為C＝1000q0.8y，則該國(guó)此時(shí)的引致消費(fèi)是__(公式中C表示消費(fèi)，y表示收入)。A0.8B0.8yE：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格14、

4、以下關(guān)于GDP與其他變量關(guān)系正確的表達(dá)式是__。AGDP=GNP對(duì)外要素收入凈額BGDP=NDP折舊CGDP=32資利息利潤(rùn)租金直接稅企業(yè)轉(zhuǎn)移支付DGDP=消費(fèi)支出投資支出政府購(gòu)買進(jìn)口出口15、在房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的不確定性分析中，最高土地價(jià)格分析屬于。A：臨界點(diǎn)分析B：期望值分析C：敏感性分析D：概率分析E：借款合同16、承包商收到竣工結(jié)算價(jià)款后，通常應(yīng)在（）內(nèi)將竣工工程交付給開發(fā)商。A半個(gè)月B一個(gè)月C一個(gè)半月D二個(gè)月17、城鎮(zhèn)土地使用稅

5、采用分類分級(jí)的稅率。A：比例B：超額累進(jìn)C：全額累進(jìn)D：幅度定額E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)18、房地產(chǎn)投資決策分析主要包括__和項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)兩個(gè)部分。A價(jià)格分析B市場(chǎng)分析C產(chǎn)品分析D成本分析19、如果__，就可以使用平均發(fā)展速度，采用該平均發(fā)展速度進(jìn)行預(yù)測(cè)。A房地產(chǎn)價(jià)格時(shí)間序列的逐期發(fā)展速度大致相同B房地產(chǎn)價(jià)格的變動(dòng)呈現(xiàn)一定的規(guī)律性C房地產(chǎn)價(jià)格時(shí)間序列逐期升高或下降D房地產(chǎn)價(jià)格的變動(dòng)過(guò)程是持續(xù)上升或下降的，且各期上升或下降的數(shù)額大致接近20、