青海省房地產估價師《案例與分析》居住房地產估價的常用方法考試試題

1、青海省房地產估價師青海省房地產估價師《案例與分析案例與分析》：居住房地產估價的常用方法：居住房地產估價的常用方法考試試題考試試題本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項選擇題（共一、單項選擇題（共25題，每題題，每題2分，每題的備選項中，只有分，每題的備選項中，只有1個事最符合題個事最符合題意）意）1、下列行業(yè)中，__中的企業(yè)盈利水平與企業(yè)規(guī)模、市場份額均有關。A批量行業(yè)B僵滯行業(yè)C分塊行業(yè)D專

2、業(yè)化行業(yè)2、暫定期內的三級資質房地產估價機構，能承接的估價業(yè)務有。A：在建工程抵押估價業(yè)務B：城市房屋拆遷補償估價業(yè)務C：該機構執(zhí)行臺伙人所擁有的房地產抵押估價業(yè)務D：正在使用中的星級賓館抵押貸款評估業(yè)務E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格3、某單位以現時樓價30%的預付款訂購了開發(fā)商開發(fā)建設過程中的樓宇，如果一年后樓宇竣工交付使用時樓價上漲了15%，則其預付款的收益率為__。A50%B60%C70%D75%4、經濟評價指標體系中靜態(tài)評價指標與

3、動態(tài)指標的區(qū)別是__。A動態(tài)指標更合適B是否考慮資金的時間價值C國外多用動態(tài)指標D靜態(tài)指標簡單5、甲將其房屋委托房地產中介服務機構一次性出租，租期三年，實際成交月租金500元。按國家規(guī)定，房地產中介服務機構應收的租賃代理費用最高為__元。A250B500C750D15006、有甲、乙兩宗房地產，甲房地產的收益年限為50年，單價為3500元／㎡，報酬率為8％；乙房地產收益年限為30年，單價為3000元／㎡，報酬率為6％。那么，甲的價格乙的

4、價格。A：高于B：低于C：等于D：條件不足，無法確定B：勞動的邊際收益C：勞動的邊際收益產量D：勞動的邊際生產力E：執(zhí)行層的組織協(xié)調14、某單位以現時樓價20%的預付款訂購了開發(fā)商開發(fā)建設過程中的樓宇，如果——年后樓宇竣工交付使用時樓價上漲了15%，則其預付款的收益率為（）。A60%B65%C70%D75%15、當事人對裁決不服的，可以在裁決書送達之13起個月內向人民法院起訴。A：1B：2C：3D：6E：執(zhí)行層的組織協(xié)調16、拆除非公益

5、事業(yè)房屋的附屬物，補償方式為。A：貨幣補償B：產權調換C：產權調換或貨幣補償D：加倍補償E：房地產估價機構必須加蓋公章17、現擬開發(fā)建設某寫字樓，預計3年后建成并全部售出，總建筑面積為10000㎡，可售建筑面積為8000㎡，銷售單價為1.6萬元／㎡，若報酬率為8％，折現率為10％。則測算該寫字樓開發(fā)完成后的現值是萬元。A：9616.83B：10161.05C：12021.04D：12800E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格18、城市用地評價中