寧夏省房地產(chǎn)估價師《案例與分析》房地產(chǎn)估價報告寫作要求考試試卷

1、寧夏省寧夏省20172017年房地產(chǎn)估價師年房地產(chǎn)估價師《案例與分析案例與分析》：房地產(chǎn)估價報告寫作：房地產(chǎn)估價報告寫作要求考試試卷要求考試試卷本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項選擇題（共一、單項選擇題（共25題，每題題，每題2分，每題的備選項中，只有分，每題的備選項中，只有1個事最符合題個事最符合題意）意）1、下列房地產(chǎn)估價原則中適用于房地產(chǎn)抵押估價，不適用于拆遷補償估價的是。A：最高最

2、佳使用原則B：合法原則C：替代原則D：謹慎原則E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格2、房地產(chǎn)市場波動，房地產(chǎn)價格水平及其變動，從經(jīng)濟學上來講，是由房地產(chǎn)的__這兩種力量共同作用的結(jié)果。A供需與價格B需求與價格C供給與價格D供給與需求3、如果某房地產(chǎn)現(xiàn)狀價值大于新建房地產(chǎn)的價值減去拆除現(xiàn)有建筑物的費用及建造新建筑物的費用之后的余額，則應(yīng)以進行估價。A：保持現(xiàn)狀前提B：裝修改造前提C：轉(zhuǎn)換用途前提D：重新利用前提E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格4、某宗

3、房地產(chǎn)未來第一年的凈收益為20萬元，此后每年的凈收益會在上一年的基礎(chǔ)上增加3萬元，該類房地產(chǎn)的報酬率為8％。該房地產(chǎn)的價格為萬元。A：69583B：68125C：71583D：71875E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格5、在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，水、電供應(yīng)單位應(yīng)當向__收取有關(guān)費用。A物業(yè)管理企業(yè)B社區(qū)服務(wù)中心C業(yè)主委員會D最終用戶6、以下風險不屬于房地產(chǎn)開發(fā)貸款的風險的是__。A政策風險B市場風險C經(jīng)營風險2%，貸款利率年利率為5%，則該房地產(chǎn)

4、期房價格為__元m2。A2949.44B3124.44C3194.44D350014、暫停辦理拆遷的書面通知應(yīng)當載明暫停期限，暫停期限應(yīng)不超過__年。A1B2C3D515、商品房買賣合同中寫明的價格一般是。A：成交價B：均價C：理論價格D：市場價格E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格16、已知某筆貸款的年利率為6%，借貸雙方約定按月計息，該筆貸款的實際利率是（）A0.5%B6%C6.16%D6.19%17、職工當年繳存的住房公積金按計息。A：結(jié)

5、息日掛牌公告的活期存款利率B：結(jié)息日掛牌公告的定期存款利率C：結(jié)息日掛牌公告的3個月整存整取存款利率D：結(jié)息日掛牌公告的6個月整存整取存款利率E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)18、權(quán)利人、利害關(guān)系人認為不動產(chǎn)登記簿記載的事項錯誤的，可以申請登記。(2008年試題)A：預告B：變更C：更正D：異議E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)19、投資決策分析主要包括項目的財務(wù)評價和__兩部分。A經(jīng)濟評價B效益評價C計劃管理D市場分析20、某房地產(chǎn)投資項目，資產(chǎn)為6000萬元