房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》房地產(chǎn)估價(jià)師撤銷注冊考試題

1、20152015年吉林省房地產(chǎn)估價(jià)師年吉林省房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策制度與政策》：房地產(chǎn)估價(jià)師撤銷注：房地產(chǎn)估價(jià)師撤銷注冊考試題冊考試題本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項(xiàng)選擇題（共一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題個(gè)事最符合題意）意）1、下列不屬于權(quán)屬登記管理貫穿房地產(chǎn)的全過程的是__。A前期考核B開發(fā)C建設(shè)D使用2、某寫

2、字樓由于市場不景氣和周邊新增居住房地產(chǎn)較多，造成不便于商務(wù)辦公和需求減少，估計(jì)未來期限內(nèi)每年平均空置率由現(xiàn)存的15％上升為25％，每月可出租面積租金為70元／㎡，又知該寫字樓可出租面積為10000㎡，運(yùn)營費(fèi)用率為40％。假若該寫字樓可出租剩余年限為30年，投資報(bào)酬率為8％其他條件保持不變，則該寫字樓將發(fā)生萬元的貶值。A：548.19B：558.15C：567.39D：675.40E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評(píng)估價(jià)格3、對(duì)查封扣押的財(cái)產(chǎn)實(shí)行強(qiáng)制拍

3、賣的特點(diǎn)不包括__。A標(biāo)的非自有性B主體的特定性C目的的利他性D權(quán)利義務(wù)的對(duì)等性4、甲的房屋由哥哥乙借用。甲出國前欲將其房屋贈(zèng)與好友丙，僅將其房屋所有權(quán)證交給了丙。乙得知后，提出該房屋未辦理轉(zhuǎn)移的有關(guān)手續(xù)，所以房屋所有權(quán)應(yīng)歸其所有?，F(xiàn)該房屋所有權(quán)依法應(yīng)歸__。A甲B乙C丙D甲、乙共有5、A房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司獨(dú)家代理，為王某介紹成交一宗二手房，該二手房成交價(jià)格總額為10萬元，按照規(guī)定，A房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司可收取王某房屋買賣代理費(fèi)最高為元。A：50

4、0B：1000C：2500D：3000E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)6、針對(duì)不同的估價(jià)目的所采用的價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)，可以分為兩類。如果折現(xiàn)率為12%，則第一年的租金應(yīng)當(dāng)確定為__元m2。A467.25B448.24C498.53D482.7914、經(jīng)批準(zhǔn)的建設(shè)用地，由被征收土地所在地的__組織實(shí)施。A省級(jí)人民政府B市、縣人民政府C市、縣人民政府土地管理部門D鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府15、某寫字樓年出租凈收益為300萬元，預(yù)計(jì)未來3年內(nèi)仍然維持該水平，3年后該寫字樓價(jià)

5、格為現(xiàn)在寫字樓價(jià)格的12倍，該類房地產(chǎn)的報(bào)酬率為10％，則該宗寫字樓現(xiàn)在的價(jià)格為【2005年考題】A：4580萬元B：5580萬元C：6580萬元D：7580萬元E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評(píng)估價(jià)格16、在現(xiàn)金流量表中，不應(yīng)該出現(xiàn)__。A借款利息B所得稅C自有資金D折舊與攤銷17、下列表述中，正確的是__。A凡是中國境內(nèi)擁有房屋產(chǎn)權(quán)的單位和個(gè)人都是房產(chǎn)稅的課稅對(duì)象B房產(chǎn)稅、土地使用稅是比例稅率，土地增值稅則是累進(jìn)稅率C耕地占用稅是對(duì)占用耕地建房

6、或者從事其他非農(nóng)業(yè)建設(shè)的單位和個(gè)人征收的一種稅，但炸藥庫用地應(yīng)該免稅D契稅是在土地、房屋權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移時(shí)，對(duì)產(chǎn)權(quán)出售人征收的一種稅，其稅率為3%～5%18、投資機(jī)會(huì)研究中的主要內(nèi)容有地區(qū)情況、經(jīng)濟(jì)政策、勞動(dòng)力狀況、等(2006年試題)A：規(guī)劃涉及方案B：投資估算C：資源條件D：投資權(quán)益E：借款合同19、個(gè)人住房抵押貸款的利率，我國目前采用的是可調(diào)的利率方式，即在給定利率調(diào)整時(shí)，于__開始，按新的利率規(guī)定計(jì)算利息。A下年初B下午第二季度C下