房地產估價師《制度與政策》房地產估價機構分支機構監(jiān)管模擬試題

1、20162016年下半年廣西房地產估價師年下半年廣西房地產估價師《制度與政策制度與政策》：房地產估價機構：房地產估價機構分支機構監(jiān)管模擬試題分支機構監(jiān)管模擬試題本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項選擇題（共一、單項選擇題（共25題，每題題，每題2分，每題的備選項中，只有分，每題的備選項中，只有1個事最符合題個事最符合題意）意）1、某單位擁有的房地產每年可產生100萬元凈收益，同時此單位有20

2、00萬元資金以5%的年利率存入銀行每年可得到與該宗房地產所產生的凈收益等額的收益，則對該單位來說，這宗房地產與（）萬元的資金等價。A2000B400C4000D100002、某建筑物已使用8年，經實地勘察，估計尚可使用32年，殘值率為5%，則該建筑物的成新率為__%。A76B80C1D843、某一時段房地產投資市場的平均收益率為15%，國家債券的收益率為4%，房地產市場相對于整個投資市場的風險相關系數為0.4，那么，用資本資產定價模型確

3、定的折現率應為__。A6%B8.4%C11%D15%4、房地產轉讓時，當事人在房地產轉讓合同簽訂__日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產所在地的房地產管理部門提出申請，并申報成交價格。A30B90C60D1205、有效毛收入乘數法沒有考慮估價對象與類似房地產在方面的差異。A：房地產租金以外的收入B：運營費用率C：空置率D：可出租面積的比率E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格6、某房地產開發(fā)企業(yè)向購房人承諾，在簽訂購

4、房協議15天內，如果不滿意可以無條件退房，該企業(yè)采取的市場定位戰(zhàn)略是__。A形象差異化戰(zhàn)略B乙土地C丙土地D甲、乙、丙三宗土地任選其一14、房地產總登記后進行房屋改建，必須進行__登記。A轉移變更B新建C遺失D他項權利15、某出租寫字樓的完全產權價值為2000萬元，出租人權益價值為1600萬元，則承租人權益價值為__萬元。A40B400C1800D360016、某房地產開發(fā)企業(yè)銷售房地產的收入為3000萬元人民幣，扣除項目金額為1500

5、萬元，則應繳土地增值稅為萬元。A：450B：525C：600D：900E：執(zhí)行層的組織協調17、假設某個消費者的全部收入都用于商品甲和商品乙兩種商品類型的消費，若該消費者增加對商品甲的消費，則對商品乙消費的邊際效用__。A減少B增加C不變D可能增加也可能減少18、某寫字樓持有5年后出售，持有期內年平均有效毛收入為400萬元，運營費用率為30％，預計5年后出售時總價為6000萬元，銷售稅費為售價的6％，無風險報酬率為6％，預計風險報酬為無