房地產(chǎn)估價師《制度與政策》集體土地考試題

1、廣東省房地產(chǎn)估價師廣東省房地產(chǎn)估價師《制度與政策制度與政策》：集體土地考試題：集體土地考試題本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項選擇題（共一、單項選擇題（共25題，每題題，每題2分，每題的備選項中，只有分，每題的備選項中，只有1個事最符合題個事最符合題意）意）1、判定某可比實例的成交價格比正常價格低6%，則交易情況修正系數(shù)為（）。A0.060B0.940C1.060D1.0642、城市用地分

2、類中，工業(yè)用地不包括。A：工礦企業(yè)的生產(chǎn)車間用地B：工礦企業(yè)的庫房用地C：工礦企業(yè)的生產(chǎn)車間附屬設施等用地D：露天礦用地E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)3、用收益法評估某宗房地產(chǎn)的價格時，除有租約限制的以外，應選取類似房地產(chǎn)的凈收益作為估價依據(jù)。A：客觀B：實際C：最高D：最低E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格4、下列關于農(nóng)地征收費用的表述中，不正確的是__。A青苗補償費的標準由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定B征地管理費的標準由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定C新菜地開發(fā)

3、建設基金的繳納標準由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定D地上附著物補償費的標準由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定5、某項目施工圖設計階段，根據(jù)施工圖紙測算和確定的工程造價，稱為__。A概算造價B投資估算C預算造價D結(jié)算價6、我國土地用途管制的核心是__。A實行土地有償有限期使用制度B經(jīng)營土地有償使用C不能隨意改變農(nóng)用地的用途D不能隨意改變建設用地的用途7、問卷調(diào)查法，是介于觀察法、專題討論法和實驗法之間的一種方法，適用于__，目的是為了了解人們的認識、看法、

4、喜好和滿意度等，以便在總體上衡量這些量值。A抽樣性調(diào)查萬元，銷售稅金及附加為248萬元，應繳納的土地增值稅為370萬元，則該項目土地增值稅后的開發(fā)成本利潤率為（）。A45.05%B49.31%C58.86%D63.6%15、王某已有一套住房，2006年又接受贈與一套價值為100萬元的住房，并繳納契稅、公證費、手續(xù)費等相關稅費5萬元。2012年7月1日，王某將該住房以125萬元轉(zhuǎn)讓，應繳納個人所得稅萬元。A：B：4C：24D：25E：執(zhí)行

5、層的組織協(xié)調(diào)16、財務內(nèi)部收益率的經(jīng)濟含義是在項目壽命期內(nèi)，項目內(nèi)部未收回投資，每年的凈收益率是指項目在整個計算期內(nèi)，各年凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值累計__時的折現(xiàn)率。A等于零B大于零C小于零D無關聯(lián)17、運用收益法評估房地產(chǎn)價值時，要求利用與估價對象所在區(qū)域相同或相似房地產(chǎn)的客觀收益來推算估價對象預期收益，這主要是依據(jù)房地產(chǎn)估價中的。A：合法原則B：最高最佳使用原則C：替代原則D：公平原則E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格18、合同未作約定的，面積誤差

6、比的絕對值超過3％時，如果買受人退房，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在買受人提出退房之日起日內(nèi)將買受人己付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。A：30B：45C：60D：90E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)19、城市基準地價是根據(jù)用途相似、地塊相連、地價相近的原則劃分地價區(qū)段，調(diào)查評估的各地價區(qū)段在某一時點的。A：最低價格B：平均價格C：出讓地價D：標定地價E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格20、按規(guī)定折扣率以低于券面價值的價格發(fā)行，到期按照券面價值償還的債