房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》土地制度概述考試試卷

1、20152015年下半年四川省房地產(chǎn)估價(jià)師年下半年四川省房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策制度與政策》：土地制度概述：土地制度概述考試試卷考試試卷本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項(xiàng)選擇題（共一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題個(gè)事最符合題意）意）1、評(píng)估某宗房開發(fā)用地2005年10月16日的價(jià)值，要將在未來發(fā)生的支出和收入都折算到20

2、05年10月16日。如果預(yù)測(cè)該宗土地2008年10月15日開發(fā)完成后的房價(jià)為3000萬元，折現(xiàn)率為12%，則需將這3000萬元折現(xiàn)到2005年10月16日，即在2005年10月16日的房價(jià)實(shí)際為（）萬元。A2526B2241C2135D29852、重置價(jià)格的出現(xiàn)是技術(shù)進(jìn)步的必然結(jié)果，也是__的體現(xiàn)。A經(jīng)濟(jì)學(xué)原理B均衡原理C替代原理D對(duì)立原理3、某建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)期3年，各年計(jì)劃投資額分別為1800萬元、2400萬元和1900萬元，年均價(jià)格上

3、漲率為5％，則該項(xiàng)目建設(shè)期漲價(jià)預(yù)備費(fèi)約為。A：305萬元B：463萬元C：636萬元D：961萬元E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)4、以單位工程量投資乘以工程量得到單項(xiàng)工程投資的估算方法是__。A單元估算法B單位指標(biāo)估算法C工程量近似匡算法D概算指標(biāo)估算法5、在以下投資組合中，對(duì)投資者來說，投資品等比例選擇風(fēng)險(xiǎn)最小的是__。A股票投資基金B(yǎng)債券投資基金C投資基金股票債券D股票債券6、下列房地產(chǎn)不是按其經(jīng)營使用方式來劃分的為。A：出售型房地產(chǎn)B：出租

4、型房地產(chǎn)C：辦公型房地產(chǎn)D：自用型房地產(chǎn)E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格C變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)D通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn)15、國家對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目資金比例要求是__。A10%B20%C30%D40%16、下列有關(guān)丘的表述中，不正確的是__。A一個(gè)地塊屬于一個(gè)產(chǎn)權(quán)單元時(shí)稱為獨(dú)立丘B(yǎng)房地產(chǎn)權(quán)屬檔案中，房地產(chǎn)卡片一般按丘的順序填制C組合丘一定大于獨(dú)立丘D房屋權(quán)屬證書中應(yīng)注明丘號(hào)17、在影響房地產(chǎn)價(jià)格的各種因素中，“城市化”屬于__。A社會(huì)因素B環(huán)境因素C人口因素D行政因

5、素18、準(zhǔn)備出租但還沒有出租出去的建筑面積占全部可出租建筑面積的比例是__。A空置量B空置率C空置水平D空置面積19、下列建筑安裝工程費(fèi)用的構(gòu)成項(xiàng)目中，屬于企業(yè)管理費(fèi)的是。A：養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi)B：失業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)C：醫(yī)療保險(xiǎn)費(fèi)D：勞動(dòng)保險(xiǎn)費(fèi)E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)20、按照租客的意愿及時(shí)調(diào)整房地產(chǎn)的使用功能，是房地產(chǎn)投資特性中的。A：相互影響性B：適應(yīng)性C：不一致性D：保值性與增值性E：借款合同21、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的資質(zhì)管理實(shí)行。A：一級(jí)審批制度B：逐級(jí)