甘肅省2016年房地產(chǎn)估價師《制度與政策》征收土地的范圍考試試卷

1、甘肅省甘肅省20162016年房地產(chǎn)估價師年房地產(chǎn)估價師《制度與政策制度與政策》：征收土地的范圍考試：征收土地的范圍考試試卷試卷本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項(xiàng)選擇題（共一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個事最符合題個事最符合題意）意）1、在寫字樓出租過程中，物業(yè)管理人員常要計(jì)算RU系數(shù)。其中，RU系數(shù)是指__。A出租單元內(nèi)建筑面積

2、與可出租而積的比值B可出租面積與出租單元內(nèi)建筑面積的比值C出租單元內(nèi)建筑面積與建筑總而積的比值D可出租單元建筑面積與建筑總面積的比值2、某宗房地產(chǎn)2004年的純收益為500萬元，預(yù)計(jì)以后每年按照25萬元速度遞減，房地產(chǎn)剩余使用壽命35年，房地產(chǎn)的報(bào)酬率為10％，則該房地產(chǎn)的價值接近于。A：2360萬元B：2500萬元C：2722萬元D：2845萬元E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價格3、某商品住宅項(xiàng)目的土地取得費(fèi)用、開發(fā)成本、管理費(fèi)用、銷售費(fèi)用

3、、投資利息、銷售稅金分別為600萬元、900萬元、50萬元、60萬元、150萬元、120萬元，投資利潤率為20％，則成本利潤率為。A：17.13％B：18.30％C：18.61％D：21.47％E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價格4、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目完工并具備竣工驗(yàn)收條件后，負(fù)責(zé)組織有關(guān)單位進(jìn)行驗(yàn)收的單位是。A：開發(fā)商B：承包商C：相關(guān)的政府部門D：監(jiān)理單位E：借款合同5、貨幣發(fā)行，應(yīng)將所需數(shù)額列入國家綜合信貸計(jì)劃中，并作為__加以適用。A國家信

4、貸資金B(yǎng)國家預(yù)算資金C國家負(fù)擔(dān)資金D國家計(jì)劃資金6、與市場比較法關(guān)系最為密切的房地產(chǎn)價格形成原理是__。A均衡原理及建造新建筑物的費(fèi)用之后的余額，則應(yīng)以進(jìn)行估價。A：保持現(xiàn)狀前提B：裝修改造前提C：轉(zhuǎn)換用途前提D：重新利用前提E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價格14、房地產(chǎn)估價的主要難點(diǎn)是。A：市場行情變化不定B：供需變化引起價格變化C：房地產(chǎn)價格的影響因素極其復(fù)雜且難以把握D：房地產(chǎn)價格的影響因素影響程度不同E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價格15、

5、下列關(guān)于各資質(zhì)等級房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)的專職注冊房地產(chǎn)估價師人數(shù)，表述錯誤的是。A：一級資質(zhì)要有15名以上專職注冊房地產(chǎn)估價師B：二級資質(zhì)要有8名以上專職注冊房地產(chǎn)估價師C：三級資質(zhì)要有3名以上專職注冊房地產(chǎn)估價師D：暫定期的三級資質(zhì)要有2名以上專職注冊房地產(chǎn)估價師E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)16、某城市的居民對高層住宅經(jīng)歷了一個從較為抗拒到較普遍接受的過程，這一現(xiàn)象反映了消費(fèi)者市場的。(2009年試題)A：替代性B：發(fā)展性C：地區(qū)性D：復(fù)雜性E：借

6、款合同17、判定某可比實(shí)例的成交價格比正常價格低6%，則交易情況修正系數(shù)為__。A0.060B0.940C1.060D1.06418、造成公司接近大眾、關(guān)懷民生的良好形象，同時做到“薄利多銷”或“中利多銷”的開發(fā)商定價方法稱為__。A成本加成定價法B價值定價法C目標(biāo)定價法D認(rèn)知價值定價法19、某建筑物實(shí)際經(jīng)過年數(shù)為10年，估價人員現(xiàn)場查勘后認(rèn)為該建筑物建筑設(shè)計(jì)過時和維護(hù)保養(yǎng)差造成功能折舊和物質(zhì)折舊高于正常建筑物，判斷其有效經(jīng)過年數(shù)為18