2017年江蘇省房地產(chǎn)估價師《制度與政策》房屋征收評估原則考試試卷

1、20172017年江蘇省房地產(chǎn)估價師《制度與政策》：房屋征收評估原則考年江蘇省房地產(chǎn)估價師《制度與政策》：房屋征收評估原則考試試卷試試卷本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項選擇題（共一、單項選擇題（共25題，每題題，每題2分，每題的備選項中，只有分，每題的備選項中，只有1個事最符合題個事最符合題意）意）1、某類商品房2004～2008年的售價分別為6000元m2、6300元m2、6678元m

2、2、7212元m2、7645元m2。利用平均增減量法，該類商品房2009年的價格為（）元m2。A7974.00B8023.00C8056.25D8078.002、已知某宗收益性房地產(chǎn)，使用期限為40年時，價格為700元m2，此時報酬率為8%；如果使用期限為50年，則其價格為810元m2，則此時的報酬率為__。A6%B7%C7.5%D6.5%3、某大廈總建筑面積10000m2，房地總價值6000萬元，其中，土地總價值2500萬元。某人擁有

3、該大廈的某一部分，該部分的房地價值為180萬元，建筑面積為240m2。如果按照土地價值進行分攤，則該人占有的土地份額為（）。A2.4%B3.0%C3.8%D7.2%4、城市房屋拆遷補償評估中，對被征收房屋的室內(nèi)自行裝修補償款的評估應采用的價值類型是。A：投資價值B：謹慎價值C：快速變現(xiàn)值D：市場價值E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格5、下列關于房地產(chǎn)泡沫的表述中，錯誤的是（）。A市場參與者的投機需求是房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生的直接誘因B可以用市場價格背

4、離實際價值的程度來度量房地產(chǎn)泡沫C房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生的基礎是土地有限性和稀缺性D金融機構壓縮房地產(chǎn)信貸會加劇房地產(chǎn)價格上漲和促使泡沫形成6、建設工程發(fā)生質(zhì)量事故，有關單位應當在內(nèi)向當?shù)亟ㄔO行政主管部門和其他有關部門報告。A：24h得進行轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等經(jīng)營活動C：取得劃撥土地的使用權，必須經(jīng)有批準權的人民政府核準并按法定的程序辦理手續(xù)D：在國家沒有法律規(guī)定之前，在城市范圍內(nèi)的土地和城市范圍以外的國有土地，除出讓土地以外的土地，均按出讓土地

5、進行管理E：房地產(chǎn)估價機構必須加蓋公章14、某投資市場的平均收益率為12%，銀行貸款利率為5.17%，國債收益率為3.5%，房地產(chǎn)投資的風險相關系統(tǒng)數(shù)為0.5。那么，當前房地產(chǎn)投資的折現(xiàn)率為（）。A3.5%B5.17%C7.75%D8.59%15、為評估某房地產(chǎn)2008年10月1日的市場價格，選取的可比實例資料是，交易目期為2008年4月1日，合同約定買方支付給賣方3500元／㎡，買賣中涉及的稅費全都由買方支付，該地區(qū)房地產(chǎn)交易中規(guī)定買

6、賣雙方應繳納的稅費分別為正常交易價格的6％和3％。自2008年2月1日起到2008年10月1日期間，該類房地產(chǎn)價格均每月比上月上漲0.3％，則該可比實例修正調(diào)整后的價格為元／㎡。A：3673.20B：3673.68C：3790.43D：3792.93E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格16、按照公司法的規(guī)定，可以發(fā)行股票的公司是。A：投資公司B：股份有限公司C：有限公司D：股份公司E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)17、直線趨勢法y=abX中的常數(shù)a、b，是