房地產估價師《房地產估價理論與方法》基礎班課程開通考試試題

1、湖北省湖北省20152015年上半年房地產估價師年上半年房地產估價師《房地產估價理論與方法房地產估價理論與方法》基礎基礎班課程開通考試試題班課程開通考試試題本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項選擇題（共一、單項選擇題（共25題，每題題，每題2分，每題的備選項中，只有分，每題的備選項中，只有1個事最符合題個事最符合題意）意）1、國務院宣布從年下半年開始，全國城鎮(zhèn)停止住房實物分配，實行住房分配貨

2、幣化。A：1995B：1996C：1998D：2000E：房地產估價機構必須加蓋公章2、某房地產企業(yè)的資產負債表上顯示，負債合計為2500萬元，資產合計為4000萬元，流動資產和流動負債分別為2000萬元和1000萬元，存貨為1200萬元，則該企業(yè)的流動比率為。A：62.5％B：80.00％C：133.33％D：200.00％E：借款合同3、物業(yè)服務收費實行政府指導價的，有定價權限的人民政府價格主管部門應當會同房地產行政主管部門根據物業(yè)

3、管理服務等級標準等因素，制定。A：相應的市場價及其浮動幅度，并定期公布B：相應的基準價及其浮動幅度，并定期公布C：相應的成本價及其浮動幅度，并定期公布D：相應的標定價及其浮動幅度，并定期公布E：執(zhí)行層的組織協(xié)調4、以單位工程量投資乘以工程量得到單項工程投資的估算方法是__。A單元估算法B單位指標估算法C工程量近似匡算法D概算指標估算法5、在某宗房地產估價中，三個可比實例房地產對應的比準單價分別是6800元／㎡、6700元／㎡和6300元

4、／㎡，根據可比性綜合評估得到的三個可比實例對應的比準單價的權重分別是0.3、0.5和0.2。如果分別采用加權算水平均法和中位數法測算最終的比準單價，則前者與后者的差值是元／㎡。A：100B：50C：50D：100E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格D：3024萬元E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格13、某在建工程項目計劃建混合結構倉庫2000m2，總預算為400萬元，估價時，建筑工程中的基礎工程已完成，結構工程完成50%，設備安裝工程尚未進行。另據調

5、查得知，基礎工程、結構工程和設備安裝工程的造價占整個建筑工程造價的比重分別是15%、60%、25%，該在建工程在估價時點的完工程度是（）。A30%B45%C65%D75%14、對價格的定義，第一種“是為獲得一種商品或勞務所必須付出的東西”講的是現象，第二種“是商品價值的貨幣表現”講的是本質。對于房地產估價來說，主要是從上把握房地產價格的“數量”。A：貨幣支付B：價值C：現象D：本質E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格15、在某居住區(qū)規(guī)劃中，建筑

6、基底面積300m2，總建筑面積1500m2，容積率1.5，建筑密度為__。A30%B40%C50%D60%16、房地產開發(fā)建設中，滿兩年未動工開發(fā)的可以。A：無償收回土地使用權B：有償收回土地使用權C：無償出租土地使用權D：無償出讓土地使用權E：房地產估價機構必須加蓋公章17、隨著行業(yè)市場營銷費用的增加，會引起需求水平的提高。當市場營銷費用超過一定水平之后，就不會刺激需求了，因此市場需求有一個上限，稱為。A：市場潛量B：市場預測量C：市