房地產(chǎn)估價師理論與方法教學壓題庫

1、房地產(chǎn)估價師考試教學壓題《理論與方法》與答案房地產(chǎn)估價師考試教學壓題《理論與方法》與答案1房地產(chǎn)需要專業(yè)估價的基本條件是房地產(chǎn)具有（）的特性。A獨一無二和供給有限B獨一無二和價值量大C流動性差和價值量大D不可移動和用途多樣2對房地產(chǎn)買賣為目的的房地產(chǎn)估價時，當租約租金與市場租金有差異且租期較長時，租約租金與市場租金差異的影響（）。A應考慮B不考慮C無所謂D不大3關于房地產(chǎn)抵押，下列說法不正確的是（）。A房地產(chǎn)抵押除了初次抵押估價，還有再

2、次抵押估價，增加抵押貸款估價等B處置抵押房地產(chǎn)估價，即債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權的情形，需要將抵押房地產(chǎn)折價或者拍賣、變賣的，為其提供相關價值參考依據(jù)C房地產(chǎn)抵押后，該房地產(chǎn)的價值大于所擔保債權的余額部分，可以再次抵押D抵押權不可以轉(zhuǎn)讓4某市于2007年對市中心一平房區(qū)進行拆遷改造，該市2000年出臺的城市房屋拆遷補償指導價在該區(qū)為4000元m2，并且一直沒有變動；2007年該區(qū)同類建筑物的重置成本達到2000元

3、m2，房地產(chǎn)市場交易價格為6000元m2；重新規(guī)劃后，開發(fā)商開發(fā)的該區(qū)商品房售價預計為9000元m2；則最合理的拆遷補償價格應以（）元m2為基礎進行修正。A2000年的城市房屋拆遷補償指導價B2007年該區(qū)同類建筑物的重置成本價C2007年該區(qū)同類建筑物的市場交易價格D2007年重新規(guī)劃后該區(qū)商品房售價5房地產(chǎn)權利的種類中，屬于自物權的是（）。A所有權B典權C抵押權D地役權答案：1B2A3D4C5A6房地產(chǎn)的開發(fā)、利用、消費，要受制于其

4、所在的空間環(huán)境，如鄰里關系、當?shù)氐纳鐣?jīng)濟發(fā)展狀況、制度政策等，這是由于房地產(chǎn)的（）特性。A不可移動性B獨一無二性C市政府監(jiān)督D其他管制3有的地方對臨街住宅改為鋪面的，經(jīng)過工商登記、依法納稅、在（）以上的，可以根據(jù)實際用途予以拆遷估價。A半年B一年C兩年D三年4在評估期房價格時，（）。A估價對象狀況及房地產(chǎn)市場情況均為估價時點(現(xiàn)在）的狀態(tài)B估價對象狀況為估價時點(現(xiàn)在）的狀態(tài)，房地產(chǎn)市場情況為未來某時點的狀態(tài)c估價對象狀況及房地產(chǎn)市場

5、情況均為估價時點(未來）的狀態(tài)D估價對象狀況為未來某時點的狀態(tài)，房地產(chǎn)市場情況為估價時點(現(xiàn)在）的狀態(tài)5估價對象及下列交易實例均為單層標準廠房，估價對象的建筑面積為1200m2，現(xiàn)空置。估算估價對象的租金時，最適宜作為可比實例的是（）。A建筑面積1800m2，兩年前出租，年租金35萬元，位于同一工業(yè)區(qū)B建筑面積1100m2，近期出租，年租金150元m2，位于20km外C建筑面積10000m2，近期出租，年租金180萬元，位于同一工業(yè)區(qū)D

6、建筑面積1000m2，近期出租，年租金20萬元，位于同一工業(yè)區(qū)答案：1C2A3B4D5D6某宗房地產(chǎn)成交價格為4000元m2，首付40％之后以后平均每半年支付一次，分五次付清，年折現(xiàn)率為8％，則該宗房地產(chǎn)的實際成交價格為（）元m2。A3620B3742C3909D40007市場法中，采用間接比較法對可比實例價格進行房地產(chǎn)狀況調(diào)整，其中可比實例的房地產(chǎn)狀況劣于標準房地產(chǎn)狀況，價格低2％；估價對象的房地產(chǎn)狀況優(yōu)于標準房地產(chǎn)狀況，價格高1％，