房地產(chǎn)估價(jià)師政策教學(xué)壓題試卷與答案一

1、房地產(chǎn)估價(jià)師《房地產(chǎn)基本制度與政策》模擬試卷及參考答案房地產(chǎn)估價(jià)師《房地產(chǎn)基本制度與政策》模擬試卷及參考答案判斷題(a:對(duì)b錯(cuò))1、房屋租賃雙方應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面租賃合同，并必須向房地產(chǎn)管理部門(mén)登記備案。2、征用耕地3畝以下，其他土地100畝以下，由縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)3、城市房屋拆遷必須符合城市規(guī)劃和有利于舊區(qū)改建。4、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家規(guī)定的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和評(píng)估程序，以基準(zhǔn)地價(jià)、宗地地價(jià)和各類(lèi)房屋的重置價(jià)格為基礎(chǔ)，參照當(dāng)?shù)氐氖袌?chǎng)價(jià)格進(jìn)行評(píng)估

2、。5、保護(hù)房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益是產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理的根本目的和要求。6、成立房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，應(yīng)先向建設(shè)管理部門(mén)申請(qǐng)開(kāi)發(fā)資質(zhì)審查，經(jīng)批準(zhǔn)后，向工商行政管理部門(mén)申請(qǐng)登記、批準(zhǔn)7、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，一般以申報(bào)的成交價(jià)格作為繳納稅費(fèi)的依據(jù)。8、抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，抵押的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓行為無(wú)效。9、土地使用者未按照出讓合同約定支付土地使用出讓金，土地管理部門(mén)有權(quán)解除合同，并可以請(qǐng)求違約賠償。10、城鎮(zhèn)土地使用稅的征稅對(duì)象是國(guó)有土地和集體所

3、有的土地。11、拆遷估價(jià)中，估價(jià)目的統(tǒng)一表述為“為確定被拆遷房屋貨幣補(bǔ)償金額而評(píng)估其房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格”；估價(jià)時(shí)點(diǎn)一般取房屋拆遷許可證頒發(fā)之日；估價(jià)方法一般采用市場(chǎng)比較法。12、房地產(chǎn)咨詢是指為房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的當(dāng)事人提供法律法規(guī)、政策、信息、技術(shù)、代理等方面服務(wù)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。13、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家的產(chǎn)業(yè)政策、國(guó)民經(jīng)濟(jì)與社會(huì)發(fā)展計(jì)劃。14、抵押人可以占用已抵押的房地產(chǎn)；抵押權(quán)人可以監(jiān)督檢查抵押房地產(chǎn)的占用情況。單項(xiàng)選擇題1、以中外合資企業(yè)

4、的房地產(chǎn)抵押的，必須經(jīng)()批準(zhǔn)，但企業(yè)章程另有規(guī)定的除外。答案（）a、職代會(huì)b、董事會(huì)c、總經(jīng)理d、抵押登記2、房地產(chǎn)交易成交價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格的，以評(píng)估價(jià)格作為交納稅費(fèi)的依據(jù)，交易當(dāng)事人對(duì)評(píng)估價(jià)格有異議的，可以在接到評(píng)估價(jià)格通知后15日內(nèi)，向()答案（）a、人民法院起訴b、房地產(chǎn)行政主管部門(mén)申請(qǐng)復(fù)核c、仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁d、交易雙方當(dāng)事人共同認(rèn)定的評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)重新評(píng)估3、征用集體土地的耕地補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的()

5、倍答案（）a、3～5b、3～6c、3～10d、10～204、在新建商品房的流通中，最典型和最重要的形式是房屋的()答案（）a、出租方b、承租方c、房地產(chǎn)管理局d、租賃雙方12、房屋權(quán)利人法定名稱改變或者房屋現(xiàn)狀、用途變更時(shí)，應(yīng)申請(qǐng)房屋()登記。答案（）a、他項(xiàng)權(quán)利b、轉(zhuǎn)移c、所有權(quán)初始d、變更13、豪華住宅用地的土地使用權(quán)出讓的最高年限為()年答案（）a、40b、50c、66d、7014、我國(guó)工業(yè)用地土地使用權(quán)出讓的最高年限為()年答案

6、（）a、30b、40c、70d、5015、《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地()由縣級(jí)以上人民政府批準(zhǔn)劃撥答案（）a、必須b、應(yīng)當(dāng)c、可以d、不能16、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)是指為委托人提供()的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。答案（）a、房地產(chǎn)信息和居間代理b、房地產(chǎn)居間介紹c、銷(xiāo)售和居間代理d、服務(wù)和銷(xiāo)售17、1988年我國(guó)憲法修正案中規(guī)定：“土地的使用權(quán)可以依照法律的規(guī)定()”答案（）a、轉(zhuǎn)讓b、拍賣(mài)c、出租d、抵押18、房產(chǎn)稅的課稅對(duì)象是(