房地產(chǎn)估價師《房地產(chǎn)經(jīng)營與管理》真題及答案

1、2007年房地年房地產(chǎn)估價估價師《經(jīng)營經(jīng)營與管理與管理》真題及答及答案一、一、單項選擇題單項選擇題(共35小題，每，每題1分。每分。每題的備選備選答案中只有一個答案中只有一個最符合最符合題意。意。)1、房地、房地產(chǎn)投資信托基金的投信托基金的投資收益主要來源于其收益主要來源于其擁有物有物業(yè)的()。A.銷售收入售收入B.轉(zhuǎn)讓轉(zhuǎn)讓收入收入C.租金收入租金收入D.利息收入利息收入2、當房地、當房地產(chǎn)開發(fā)商將建成后的物商將建成后的物業(yè)用于出租或用

2、于出租或()時，短期開，短期開發(fā)投資就轉(zhuǎn)變轉(zhuǎn)變成了成了長期置期置業(yè)投資。A.出售出售B.抵押抵押C.轉(zhuǎn)讓轉(zhuǎn)讓D.經(jīng)營經(jīng)營3、下列、下列風險風險中屬于系中屬于系統(tǒng)風險統(tǒng)風險的是的是()。A.比較風險較風險B.市場供求供求風險風險C.未來運未來運營費營費用風險風險D.持有期持有期風險風險4、買賣買賣雙方要雙方要經(jīng)過經(jīng)過多次搜多次搜尋或長時間議長時間議價才能完成房地價才能完成房地產(chǎn)交易，交易，這個過程反映了房地程反映了房地產(chǎn)的()。A.不可移

3、不可移動性B.適應(yīng)性C.弱流弱流動性D.相互影響性相互影響性5、某、某銷售型住房市售型住房市場年初的住房存量年初的住房存量為100萬套，其中空置待售住萬套，其中空置待售住房5萬套，本年新竣工住房萬套，本年新竣工住房13萬套，萬套，銷售住房售住房8萬套萬套.則吸納周期周期為()年。年。A.0.63B.1.63C.2.25D.12.506、在房地、在房地產(chǎn)市場周期循周期循環(huán)中，供中，供給增長速度高于需求增速度高于需求增長速度，空速度，空置率

4、上升并逐置率上升并逐漸接近合理水平，接近合理水平，這一階段處于房地于房地產(chǎn)市場自然周期自然周期的()。A.第一第一階段B.第二第二階段C.第三第三階段D.第四第四階段7、下列關(guān)于房地、下列關(guān)于房地產(chǎn)泡沫的表述中，泡沫的表述中，錯誤錯誤的是的是()。A.市場參與者的投機需求是房地參與者的投機需求是房地產(chǎn)泡沫泡沫產(chǎn)生的直接生的直接誘因B.可以用市可以用市場價格背離價格背離實際實際價值的程度來度量房地的程度來度量房地產(chǎn)泡沫泡沫C.房地房地產(chǎn)泡

5、沫泡沫產(chǎn)生的基生的基礎(chǔ)是土地有限性和稀缺性是土地有限性和稀缺性D.金融機構(gòu)金融機構(gòu)壓縮壓縮房地房地產(chǎn)信貸會加會加劇房地房地產(chǎn)價格上價格上漲和促使泡沫形和促使泡沫形成8、市、市場趨勢場趨勢分析中的分析中的時間時間序列分析法不包括（序列分析法不包括（）。）。A.移動平均法平均法1月還清所余本息。則相對于按月等額還款方式，該家庭在還貸期間，除最后1個月外，其他各月的月供負擔減少了()元。A.137.5B.410.2C.432.2D.452.2

6、18、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的利潤可分為4個層次。其中，經(jīng)營利潤與營業(yè)外收支凈額之和為()。A.利潤總額B.投資利潤C.稅后利潤D.可分配利潤19、已知某房地產(chǎn)投資項目的購買投資為5000萬元，流動資金為500萬元，投資者的權(quán)益資本為2000萬元，經(jīng)營期內(nèi)年平均利潤總額為700萬元，年平均稅后利潤為500萬元，則項目的資本金利潤率為()。A.10.0%B.14.0%C.25.0%D.35.0%20、某房地產(chǎn)開發(fā)項目的總開發(fā)成本為2600萬元，竣

7、工后的銷售收入為4500萬元，銷售稅金及附加為248萬元，應(yīng)繳納的土地增值稅為370萬元，則該項目土地增值稅后的開發(fā)成本利潤率為()。A.45.05%B.49.31%C.5B.86%D.63.6%21、張某以40萬元購買了一處商業(yè)店鋪用于出租經(jīng)營，其購買投資的部分資金來自銀行提供的期限為10年的抵押貸款。如店鋪在第4年的租金收入為5萬元，各項成本費用為3.4萬元，其中支付銀行利息1.5萬元。則張某的這項投資在第4年的利息備付率是()。A

8、.1.07B.1.47C.2.07D.3.3322、某房地產(chǎn)開發(fā)項目的占地面積為1萬m2，容積率為1.5，如果房屋開發(fā)成本為3000元m2(按建筑面積計)，預(yù)測能夠以8000元m2(按建筑面積計)的銷售價格實現(xiàn)全部銷售則該項目實現(xiàn)盈虧平衡的最高土地取得價格(按占地面積計)為()元m2。A.3000B.5000C.7500D.8000323、下列關(guān)于風險分析中解析法和蒙特卡洛模擬法的表述中，錯誤的是()。A.解析法對隨機的現(xiàn)金流進行概率分