房地產(chǎn)估價(jià)師《房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與管理》真題及答案

1、2007年房地年房地產(chǎn)估價(jià)估價(jià)師《經(jīng)營(yíng)經(jīng)營(yíng)與管理與管理》真題及答及答案一、一、單項(xiàng)選擇題單項(xiàng)選擇題(共35小題，每，每題1分。每分。每題的備選備選答案中只有一個(gè)答案中只有一個(gè)最符合最符合題意。意。)1、房地、房地產(chǎn)投資信托基金的投信托基金的投資收益主要來(lái)源于其收益主要來(lái)源于其擁有物有物業(yè)的()。A.銷售收入售收入B.轉(zhuǎn)讓轉(zhuǎn)讓收入收入C.租金收入租金收入D.利息收入利息收入2、當(dāng)房地、當(dāng)房地產(chǎn)開發(fā)商將建成后的物商將建成后的物業(yè)用于出租或用

2、于出租或()時(shí)，短期開，短期開發(fā)投資就轉(zhuǎn)變轉(zhuǎn)變成了成了長(zhǎng)期置期置業(yè)投資。A.出售出售B.抵押抵押C.轉(zhuǎn)讓轉(zhuǎn)讓D.經(jīng)營(yíng)經(jīng)營(yíng)3、下列、下列風(fēng)險(xiǎn)風(fēng)險(xiǎn)中屬于系中屬于系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)的是的是()。A.比較風(fēng)險(xiǎn)較風(fēng)險(xiǎn)B.市場(chǎng)供求供求風(fēng)險(xiǎn)風(fēng)險(xiǎn)C.未來(lái)運(yùn)未來(lái)運(yùn)營(yíng)費(fèi)營(yíng)費(fèi)用風(fēng)險(xiǎn)風(fēng)險(xiǎn)D.持有期持有期風(fēng)險(xiǎn)風(fēng)險(xiǎn)4、買賣買賣雙方要雙方要經(jīng)過(guò)經(jīng)過(guò)多次搜多次搜尋或長(zhǎng)時(shí)間議長(zhǎng)時(shí)間議價(jià)才能完成房地價(jià)才能完成房地產(chǎn)交易，交易，這個(gè)過(guò)程反映了房地程反映了房地產(chǎn)的()。A.不可移

3、不可移動(dòng)性B.適應(yīng)性C.弱流弱流動(dòng)性D.相互影響性相互影響性5、某、某銷售型住房市售型住房市場(chǎng)年初的住房存量年初的住房存量為100萬(wàn)套，其中空置待售住萬(wàn)套，其中空置待售住房5萬(wàn)套，本年新竣工住房萬(wàn)套，本年新竣工住房13萬(wàn)套，萬(wàn)套，銷售住房售住房8萬(wàn)套萬(wàn)套.則吸納周期周期為()年。年。A.0.63B.1.63C.2.25D.12.506、在房地、在房地產(chǎn)市場(chǎng)周期循周期循環(huán)中，供中，供給增長(zhǎng)速度高于需求增速度高于需求增長(zhǎng)速度，空速度，空置率

4、上升并逐置率上升并逐漸接近合理水平，接近合理水平，這一階段處于房地于房地產(chǎn)市場(chǎng)自然周期自然周期的()。A.第一第一階段B.第二第二階段C.第三第三階段D.第四第四階段7、下列關(guān)于房地、下列關(guān)于房地產(chǎn)泡沫的表述中，泡沫的表述中，錯(cuò)誤錯(cuò)誤的是的是()。A.市場(chǎng)參與者的投機(jī)需求是房地參與者的投機(jī)需求是房地產(chǎn)泡沫泡沫產(chǎn)生的直接生的直接誘因B.可以用市可以用市場(chǎng)價(jià)格背離價(jià)格背離實(shí)際實(shí)際價(jià)值的程度來(lái)度量房地的程度來(lái)度量房地產(chǎn)泡沫泡沫C.房地房地產(chǎn)泡

5、沫泡沫產(chǎn)生的基生的基礎(chǔ)是土地有限性和稀缺性是土地有限性和稀缺性D.金融機(jī)構(gòu)金融機(jī)構(gòu)壓縮壓縮房地房地產(chǎn)信貸會(huì)加會(huì)加劇房地房地產(chǎn)價(jià)格上價(jià)格上漲和促使泡沫形和促使泡沫形成8、市、市場(chǎng)趨勢(shì)場(chǎng)趨勢(shì)分析中的分析中的時(shí)間時(shí)間序列分析法不包括（序列分析法不包括（）。）。A.移動(dòng)平均法平均法1月還清所余本息。則相對(duì)于按月等額還款方式，該家庭在還貸期間，除最后1個(gè)月外，其他各月的月供負(fù)擔(dān)減少了()元。A.137.5B.410.2C.432.2D.452.2

6、18、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的利潤(rùn)可分為4個(gè)層次。其中，經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)與營(yíng)業(yè)外收支凈額之和為()。A.利潤(rùn)總額B.投資利潤(rùn)C(jī).稅后利潤(rùn)D.可分配利潤(rùn)19、已知某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的購(gòu)買投資為5000萬(wàn)元，流動(dòng)資金為500萬(wàn)元，投資者的權(quán)益資本為2000萬(wàn)元，經(jīng)營(yíng)期內(nèi)年平均利潤(rùn)總額為700萬(wàn)元，年平均稅后利潤(rùn)為500萬(wàn)元，則項(xiàng)目的資本金利潤(rùn)率為()。A.10.0%B.14.0%C.25.0%D.35.0%20、某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的總開發(fā)成本為2600萬(wàn)元，竣

7、工后的銷售收入為4500萬(wàn)元，銷售稅金及附加為248萬(wàn)元，應(yīng)繳納的土地增值稅為370萬(wàn)元，則該項(xiàng)目土地增值稅后的開發(fā)成本利潤(rùn)率為()。A.45.05%B.49.31%C.5B.86%D.63.6%21、張某以40萬(wàn)元購(gòu)買了一處商業(yè)店鋪用于出租經(jīng)營(yíng)，其購(gòu)買投資的部分資金來(lái)自銀行提供的期限為10年的抵押貸款。如店鋪在第4年的租金收入為5萬(wàn)元，各項(xiàng)成本費(fèi)用為3.4萬(wàn)元，其中支付銀行利息1.5萬(wàn)元。則張某的這項(xiàng)投資在第4年的利息備付率是()。A

8、.1.07B.1.47C.2.07D.3.3322、某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的占地面積為1萬(wàn)m2，容積率為1.5，如果房屋開發(fā)成本為3000元m2(按建筑面積計(jì))，預(yù)測(cè)能夠以8000元m2(按建筑面積計(jì))的銷售價(jià)格實(shí)現(xiàn)全部銷售則該項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)盈虧平衡的最高土地取得價(jià)格(按占地面積計(jì))為()元m2。A.3000B.5000C.7500D.8000323、下列關(guān)于風(fēng)險(xiǎn)分析中解析法和蒙特卡洛模擬法的表述中，錯(cuò)誤的是()。A.解析法對(duì)隨機(jī)的現(xiàn)金流進(jìn)行概率分