房地產估價師 經營與管理 第一章 房地產投資及其風險 題庫

1、1、一般來說，與長期投資相比，短期投資()A、風險較大B、收益率較高C、流動性較好D、投資回收期較長2、同區(qū)域、同類型、同檔次的不同房地產的市場價值不同，主要是因為發(fā)短信市場具有（）A、保值性B、增值性C、異質性D、弱流動性3、房地產投資之所以具有期權性質，是因為房地產投資具有()A、可逆性和可延期性B、可逆性和不可延期性C、不可逆性和可延期性D、不可逆性和不可延期性4、投資組合理論認為，對于相同的宏觀經濟環(huán)境變化，不同投資項目的收益會

2、有不同的反應。（）5、政府對企業(yè)投資項目進行核準評估時，重點評估的內容有（）A、項目是否符合國家法律法規(guī)要求B、項目是否符合保護生態(tài)環(huán)境的要求C、項目是否符合國家宏觀調控政策的要求D、項目是否符合該企業(yè)投資目標實現(xiàn)的要求E、項目是否符合該企業(yè)經濟效益要求6、【2013年真題】按物業(yè)用途不同劃分的房地產投資類型包括（）。A.居住物業(yè)投資B.商用物業(yè)投資C.土地開發(fā)投資D.房地產經營投資E.酒店投資7、【2014年真題】下列住房類型中，屬于

3、合法供給的城市住房有（）。A.廉租住房B.公共租賃住房C.經濟適用住房D.商品住房E.小產權房8、【2012年真題】關于商業(yè)物業(yè)投資的說法，正確的有（）。A.商業(yè)物業(yè)分割產權銷售越來越成為一種趨勢B.商業(yè)物業(yè)交易常在機構投資者之間進行C.區(qū)位選擇對商業(yè)物業(yè)投資有著特殊的重要性D.商業(yè)物業(yè)不適合長期投資E.商業(yè)物業(yè)投資收益全部來自出租收益9、特殊物業(yè)是指設計比較特殊，具有特殊使用功能的物業(yè)（）。10、【2014年真題】因為變現(xiàn)性較差，所以

4、房地產投資不宜作為長期投資。（）11、【2012年真題】收益性房地產經濟壽命的起始點，是地上建筑物（）之日。A.開始施工B.竣工C.登記D.開始營業(yè)12、【2014年真題】房地產投資收益受周邊環(huán)境影響較大的主要原因，是房地產投資具有（）。A.依賴專業(yè)管理B.效益外溢和轉移C.異質性明顯D.變現(xiàn)性較差13、【2013年真題】新建重點中學周邊的房價迅速上漲，表明房地產投資具有（）的特性。A.易產生資本價值風險B.易受政策影響C.存在效益外溢

5、和轉移D.適于長期投資14、【2012年真題】某大型房地產開發(fā)項目對該區(qū)域的商業(yè)、教育、金融等配套帶來較大改善，也提升了周邊房地產的市場價值，這說明該項目具有（）。25、關于投資組合理論的說法，正確的是（）A、投資者應該選擇毫無風險的投資組合B、投資者應該選擇投資項目間有一個正協(xié)方差的投資組合C、投資者可以將系統(tǒng)風險因素減少甚至完全抵消D、投資者可以將個別風險因素減少甚至完全抵消26、【2013年真題】張某以固定租金方式出租其所有的一套

6、住宅，租期為三年，張某面臨較大的風險是（）風險。A.政策B.通貨膨脹C.利率D.或然損失27、整個國家市場環(huán)境條件變化對房地產市場的影響要比當地市場環(huán)境變化造成的影響大。（）28、【2012年真題】下列房地產投資風險中，直接導致投資的實際收益率降低的系統(tǒng)風險是（）。A.時間風險B.比較風險C.持有期風險D.通貨膨脹風險29、【2014年真題】房地產投資組合的目標之一，是在固定的預期收益率下使（）。A.投資利潤最大B.投資效率最高C.投資

7、成本最低D.投資風險最小30、【2012年真題】以開發(fā)居住物業(yè)見長的房地產開發(fā)企業(yè)，在其經營策略中投資一定比例的商業(yè)物業(yè)，這是通過投資項目的（）組合來提高收益、降低風險。A.地理區(qū)域B.時間分布C.物業(yè)類型D.收益形式31、【2014年真題】在資產預期收益率公式E（Rj）=Rfβj[E（Rm）Rf]中，影響βj確定的風險因素有（）。A.通貨膨脹風險B.市場供求風險C.機會成本風險D.持有期風險E.利率風險32、【2013年真題】整個投資

8、市場的平均收益率為20%，國債的收益率為10%，房地產投資市場相對于整個投資市場的系統(tǒng)性風險系數為0.4，寫字樓市場相對于房地產投資市場的系統(tǒng)性風險系數為0.9，寫字樓市場的預期收益率為（）。A.13.6%B.14.0%C.19.0%D.23.6%33、【2014年真題】在房地產投資項目估價中，較理想的折現(xiàn)率是采用（）。A.銀行存款利率B.銀行貸款利率C.通貨膨脹率加銀行存款利率D.資金的機會成本加風險調整值34、【2012年真題】在資

9、本資產定價模型中，βi是綜合考慮了資產j的系統(tǒng)風險和個別風險后得出的風險系數。（）35、【典型例題】如果整個投資市場的平均收益率為20%，國家債券的收益率為10%，而房地產投資市場相對于整個投資市場的風險相關系數為0.4，則房地產投資評估模型中所用的折現(xiàn)率為（）。A.8%B.4%C.14%D.12%36、單一項目的投資風險頗大，若把這兩個投資項目組合起來，便可以將兩者的風險變化相互抵消，從而把組合風險降到最低，要達到這個理想效果的前提條