房地產估價理論與方法第一章試題

1、一、單選1.評估征收房地產造成的停產停業(yè)損失，屬于（）業(yè)務。A.傳統(tǒng)評估業(yè)務B.價值分配C.相關經濟損失評估D.價值減損評估『正確答案』C『答案解析』房地產征用征收導致停業(yè)停產損失，并不直接導致房地產本身受損，而是屬于由于房地產停產停業(yè)順帶帶來的相關的經濟損失。注意：題干中有“停產停業(yè)損失”字樣，選項中僅有C有“損失”字樣。參見教材P45。2.某套住宅的月有效毛收入為3000元，，運營費用為有效毛收入的10%。因樓上裝修漏水使該住宅被水

2、淹，需要重新裝修。預計重新裝修等費用為50000元，在裝修期3個月內均勻投入，裝修完成后需放置3個月方可使用。若月報酬率為0.5%，則該住宅因被水淹造成的損失為（）元。A.49627B.57647C.65548D.65920『正確答案』C『答案解析』該住宅因被水淹造成的損失為500001.0051.530000.90.005（11.0056）＝65547.57（元）參見教材P2021。3.高層建筑物地價分攤，屬于（）。A.房地產咨詢業(yè)務

3、B.房地產價值分配業(yè)務C.房地產價值提升評估業(yè)務D.房地產價值減損評估業(yè)務『正確答案』B『答案解析』注意題干中的提示：分攤的“分”。分攤，屬于價值分配的業(yè)務范疇。參見教材P4。4.房地產估價從某種意義上講是（）房地產的價值。A.發(fā)明B.發(fā)現C.創(chuàng)造D.確定『正確答案』B『答案解析』估價師運用估價的理論與方法，對房地產市場進行調查，模擬市場價格運行機制，通過科學的分析、測算和判斷，發(fā)現或探測出房地產價值。參見教材P6。5.不同的房地產估價

4、師對同一估價對象在同一估價目的、同一估價時點下的評估價值通常不完全相同，這主要是因為（）。A.掌握的有關信息不同B.做出的估價師聲明不同C.估價對象狀況不同D.委托人不同『正確答案』A『答案解析』由于信息的不完全與不確定，使得合格的估價師也只能得出近似的評估價值（估價不可避免）。參見教材P8。6.從科學可操作性上看，能夠用于判斷一個評估價值誤差大小或準確性的是（）。A.估價對象的真實價值B.估價對象的重置價格C.估價對象的實際成交價值D

5、.合格估價師的重新估價結果『正確答案』D『答案解析』注意題干中的“可操作性”這幾個重要的關鍵提示，沒有這個提示，A也是正確的，但是有了操作性的限制，則只有D為答案。參見教材P9。7.在貸款期間需要提供的房地產估價服務是（）。A.房地產抵押價值評估B.抵押成數測算C.抵押房地產價值動態(tài)評估D.房地產貸款項目評價『正確答案』C『答案解析』ABD都屬于貸款前期的估價服務項目。參見教材P15。8.在投保時，房地產保險產生的對房地產估價的需求是（

6、）。A.確定保險標的的價值和保價目的C.實地查勘估價對象的時間D.委托人的意愿『正確答案』B『答案解析』本題中C是具有很強干擾性的選項，因為在現實估價中，確定估價時點就是依據實地查勘估價對象的時間確定的。但是本題中問的是本質上是由什么決定的。估計時點是估價對象所評估的價值對應的時間，它取決于估價目的。再次強調審題的重要性，看問題提出的角度。參見教材P31。15.關于確定估價時點與得出評估價值的先后次序的說法，正確的是（）。A.確定估價時

7、點在先，得出評估價值在后B.得出評估價值在先，確定估價時點在后C.確定估價時點與得出評估價值應同時進行D.確定估價時點與得出評估價值沒有先后關系，誰先誰后都可以『正確答案』A『答案解析』參見教材P31。16.一個估價項目中的價值類型，本質上是由（）決定的。A.估價委托人B.估價師C.估價目的D.估價對象『正確答案』C『答案解析』同一估價對象可以有不同的價值類型，其價值內涵各不相同。如市場價值、非市場價值；價值類型主要是由其估價目的決定的

8、。參見教材P32。二、多選題1.與非專業(yè)估價相比，專業(yè)估價的特點有（）A.是一種專業(yè)意見B.估計價格或價值C.實行有償服務D.承擔法律責任E.估價作業(yè)日期長『正確答案』ACD『答案解析』專業(yè)估價與非專業(yè)估價的五大不同。參見教材P2。2.下列房地產特性中，決定房地產需要專業(yè)估價的特性有（）。A.獨一無二B.壽命長久C.供給有限D.價值量大E.保值增值『正確答案』AD『答案解析』參見教材P11。3.可以用于判斷房地產估價是否存在估價誤差的方

9、法有（）A.與實際成交價格相比B.與合格估價師的重新估價結果相比C.考察估價程序是否嚴謹D.考察估價過程方法有無失誤E.制定估價業(yè)務技術規(guī)范和職業(yè)道德規(guī)范『正確答案』BCD『答案解析』判斷估價誤差。（1）一般不與實際成交價格相比，而是與合格估價師對同一估價對象在同一目的、同一估價時點下的重新估價結果進行比較。（2）一般不會重復評估來確定誤差，而是通過考察估價程序是否嚴謹，估價過程方法中有無失誤，間接對其估價結果肯定或否定。（3）制定估價