房地產(chǎn)估價理論與方法考試全套真題

1、20162016年房地產(chǎn)估價理論與方法考試全套真題年房地產(chǎn)估價理論與方法考試全套真題（一）單項選擇題（共40題，每題0.5分。每題的備選答案中只有一個最符合題意，請在答題卡上涂黑其相應(yīng)的編號）1.關(guān)于房地產(chǎn)估價誤差的說法，錯誤的是（）。A.房地產(chǎn)估價難免會有誤差B.房地產(chǎn)評估價值與實際成交價的差異即為估價誤差C.不應(yīng)采用一般物理測量的誤差標(biāo)準(zhǔn)要求估價的誤差標(biāo)準(zhǔn)D.可通過嚴(yán)格履行估價程序來減小估價誤差【答案】B【解析】本題考查的是房地產(chǎn)估

2、價的特點。判斷一個評估價值的誤差大小或準(zhǔn)確性，理論上是將它與真實價值進行比較，實際中一般是將它與合格的估價師的重新估價結(jié)果進行比較。甶于真實價值不可得知，出現(xiàn)了替代真實價值的兩種選擇，即實際成交價格和合格的估價師的重新估價結(jié)果。參見教材P9。2.關(guān)于房地產(chǎn)估價結(jié)果的說法，錯誤的是（）。A.估價結(jié)果是通過估價活動得出的估價對象價值或價格及提供的相；B.注冊房地產(chǎn)估價師在完成估價之前應(yīng)證求估價委托人對估價結(jié)果的意見C.估價結(jié)果可能與估價對象

3、在市場上進行交易的成交價格有所不同D.估價結(jié)果可能受注冊房地產(chǎn)估價師的專業(yè)水平和職業(yè)道德的影響【答案】B【解析】本題考查的是估價結(jié)果。不能在未估價之前就征求委托人或估價利害關(guān)系人對估價結(jié)果的意見。參見教材P35。3.估價中應(yīng)盡量采用多種估價方法，其主要原因是（）。A.估價對象適宜采用多種方法估價B.各種估價方法都有一定的局限性C.各種估價方法之間具有理論統(tǒng)一性D.難以通過分忻排除不適用的估價方法【答案】B【解析】本題考查的是房地產(chǎn)估價的

4、持點。要求在估價中盡量采用多種估價方法進行估價，就是考慮到不同估價方法都有局限。參見教材P10。4.下列引起某商業(yè)房地產(chǎn)價格上漲的因索中，不屬子該商業(yè)房地產(chǎn)價格自然增值因素的是（）。A.該商業(yè)房地產(chǎn)所在地區(qū)經(jīng)濟發(fā)展、人□增加B.該商業(yè)房地產(chǎn)附近修建地鐵、交通條件改善C.該商業(yè)房地產(chǎn)所在區(qū)域規(guī)劃為城市中央商務(wù)區(qū)D.該商業(yè)房地產(chǎn)擁有者聘用了優(yōu)秀的物業(yè)服務(wù)企業(yè)【答案】D【解析】本題考查的是保值增值。外部經(jīng)濟、需求增加導(dǎo)致稀缺性增加、房地產(chǎn)使用

5、管制改變所引起的房地產(chǎn)價格上漲，是真正的房地產(chǎn)自然增值。參見教材P65?！敬鸢浮緼【解析】本題考查的是房地產(chǎn)實物因索。朝向是區(qū)位因素。參見教材P12510.關(guān)于房地產(chǎn)估價合法原則及其運用的說法，正確的是（）。A.只有合法的房地產(chǎn)才能成為估價對象B.估價對象狀況必須是實際狀況C.以公益為目的學(xué)校教學(xué)樓可以作為抵押評估對象D.估價結(jié)果應(yīng)是在依法判走的估價對象狀況下的價值或價格【答案】D【解析】本題考查的是合法原則。合法原則要求估價結(jié)果是在依

6、法判定的估價對象狀況下定價值或價格，參見教材P155。11.評估用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋為期房的價值時，價值時點和估價對象的狀況匹配正確的是（）。A.價值時點為現(xiàn)在，估價對象狀況為現(xiàn)在狀況B.價值時點為現(xiàn)在，估價對象狀況為未來狀況C.價值時點為未來，估價對象狀況為現(xiàn)在狀況D.價值時點為未來，估價對象狀況為未來狀況【答案】B【解析】本題考查的是價值時點原則。在評估用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的價值時，應(yīng)特別注意兩點：（1）價值時點應(yīng)與評估被征收房屋價值的價值

7、時點一致。（2）估價對象狀況，如期房的區(qū)位、用途、建筑面積、建筑結(jié)構(gòu)等，以房屋征收部門向房地產(chǎn)估價機構(gòu)出具書面意見說明的用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋狀況為依據(jù)。參見教材P162。12.某商業(yè)房地產(chǎn)年凈收益在樂觀、保守和最可能情況下的估計值分別為6萬元、4.2萬元和5.4萬元。若收H期限為30年，報酬率為6%，無法定優(yōu)先受賠償款。則該商業(yè)房地產(chǎn)的抵押價值為（）萬元。A.57.81B.71.58C.74.33D.82.59【答案】A【解析】本題考查的是