房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》真題及答案文字

1、1一、單項(xiàng)選擇題、單項(xiàng)選擇題1關(guān)于房地產(chǎn)估價(jià)誤差的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是()。A房地產(chǎn)估價(jià)難免會(huì)有誤差B房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)值與實(shí)際成交價(jià)的差異即為估價(jià)誤差C不應(yīng)采用—般物理測(cè)量的誤差標(biāo)準(zhǔn)來(lái)要求估價(jià)的誤差標(biāo)準(zhǔn)D可通過(guò)嚴(yán)格履行估價(jià)程序來(lái)減小估價(jià)誤差【答案】B【解析】本題考查的是房地估價(jià)的特點(diǎn)。判斷一個(gè)評(píng)估價(jià)值的誤差大小準(zhǔn)確性，理論上是將它與真實(shí)價(jià)值進(jìn)行比較，實(shí)際一般是將它與合格的估價(jià)師的重新估價(jià)結(jié)果進(jìn)行比較，由于真實(shí)價(jià)值不可得知，出現(xiàn)了替代真實(shí)價(jià)值的兩種

2、選擇，即實(shí)際成交價(jià)格和合格的估價(jià)師的重新估價(jià)結(jié)果。參見(jiàn)教材P9。2關(guān)于房地產(chǎn)估價(jià)結(jié)果的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是()。A估價(jià)結(jié)果是通過(guò)估價(jià)活動(dòng)得出的估價(jià)對(duì)象價(jià)值或價(jià)格及提供的相關(guān)專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)B注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師在完成估價(jià)之前應(yīng)征求估價(jià)委托人對(duì)估價(jià)結(jié)果的意見(jiàn)C估價(jià)結(jié)果可能與估價(jià)對(duì)象在市場(chǎng)上進(jìn)行交易的成交價(jià)格有所不同D估價(jià)結(jié)果可能受注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師的專(zhuān)業(yè)水平和職業(yè)道德的影響【答案】B【解析】本題考查的是估價(jià)結(jié)果，不能在未估價(jià)之前就征求委托人或估價(jià)利害關(guān)系人對(duì)

3、估價(jià)結(jié)果的意見(jiàn)。參見(jiàn)教材P35。3估價(jià)中應(yīng)盡量采用多種估價(jià)方法，其主要原因是()A估價(jià)對(duì)象適宜采用多種方法估價(jià)B各種估價(jià)方法都有—定的局限性C各種估價(jià)方法之間具有理論統(tǒng)—性D難以通過(guò)分析排除不適用的估價(jià)方法【答案】B【解析】本題考查的是房地產(chǎn)估價(jià)的特點(diǎn)。要求在估價(jià)中盡量采用多種估價(jià)方進(jìn)行估價(jià)，就是考慮到不同估價(jià)方法都有局限，參見(jiàn)教材P10。3月等額本息還款的抵押貸款支付【答案】D【解析】本題考查的是名義價(jià)格和實(shí)際價(jià)格，選項(xiàng)D的名義價(jià)格和

4、實(shí)際價(jià)格是相等的，都是216萬(wàn)元。P113.8距離是衡量房地產(chǎn)區(qū)位優(yōu)劣最常見(jiàn)、最簡(jiǎn)單的指標(biāo)，其中相對(duì)科學(xué)的距離指標(biāo)是()。A空間直縫距離B交通線路距離C交通時(shí)間距離D經(jīng)濟(jì)距離【答案】D【解析】本題考查的是房地產(chǎn)區(qū)位因素。經(jīng)濟(jì)距離是更科字但較復(fù)雜的一種距離，它是把交通時(shí)間、交通費(fèi)用統(tǒng)—用貨幣來(lái)衡量，以反映距離，參見(jiàn)敬材P132.9下列影響—套住房?jī)r(jià)格的因素中，不屬于實(shí)物因素的是().A朝向B保溫C隔音D戶型【答案】A【解析】本題考查的是房

5、地產(chǎn)實(shí)物因素。朝向是區(qū)位因素。P125。10關(guān)于房地產(chǎn)估價(jià)合法原則及其運(yùn)用的說(shuō)法，正確的是()A只有合法的房地產(chǎn)才能成為估價(jià)對(duì)象B估價(jià)對(duì)象狀況必須是實(shí)際狀況C以公益為目的學(xué)校教學(xué)樓可以作為抵押評(píng)估對(duì)象D估價(jià)結(jié)果應(yīng)是在依法判定的估價(jià)對(duì)象狀況下的價(jià)值或價(jià)格【答案】D【解忻】本題考查的是合法原則，合法原則要求估價(jià)結(jié)果是在依法判定的估價(jià)對(duì)象狀況下的價(jià)值或價(jià)格。參見(jiàn)教材P155。11評(píng)估用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋為期房的價(jià)值時(shí).價(jià)值時(shí)點(diǎn)和估價(jià)對(duì)象的狀況匹配