房地產(chǎn)估價師《理論與方法》訓(xùn)練試題及答案

1、20172017年房地產(chǎn)估價師《理論與方法》訓(xùn)練試題及答案（年房地產(chǎn)估價師《理論與方法》訓(xùn)練試題及答案（1）1、某類房地產(chǎn)1994年至1998年的價格分別為910、1190、1490、1810、2110元平方米，按平均增減量趨勢法估計，該類房地產(chǎn)于1999年的價格為()元平方米A.2390B.2410C.2430D.2450答案：B解析:逐年上漲額的平均數(shù)d=[(1190910)(14901190)(18101490)(21101810

2、)]4=300元平方米，1999年的價格=9103005=2410元平方米2、在凈收益每年不變且持續(xù)無限年的凈收益流模式下，資本化率()A.等于報酬率B.大于報酬率C.小于報酬率D.無法知道答案：A解析：根據(jù)V=AY，與V=AR可知Y=R。3、購買某類房地產(chǎn)，通常抵押貸款占七成，(環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價師頻道為您整理)抵押貸款常數(shù)是6%，自有資本要求的年收益率為9%，則該類房地產(chǎn)的資本化率為()%解析：房屋新舊程度的判定標準是：1)完好房：

3、十、九、八成2)基本完好房：七、六成3)一般損壞房：五、四成4)嚴重損壞房及危險房：三成以下。6、直線趨勢法公式y(tǒng)=abx中，x表示()。A、價格B、常數(shù)C、價格變動率D、時間答案：D7、在市場法中，土地使用權(quán)年限調(diào)整屬于()調(diào)整。A、權(quán)益狀況B、區(qū)位狀況C、實物狀況D、年限狀況答案：A8、有一宗前后臨街的矩形宗地，總深度27米，前街路線價為2000元平方米，后街路線價為1000元平方米，若按重疊價值法估價，則前街影響深度為()。A、9