2017年房地產(chǎn)估價師《理論與方法》考前必練試題

1、2017年房地產(chǎn)估價師《理論與方法》考前必練試題年房地產(chǎn)估價師《理論與方法》考前必練試題第1題對于收益性房地產(chǎn)來說，建筑物的經(jīng)濟(jì)壽命是()。a.建筑物竣工之日起到不能保證其安全使用之日的時間b.在正常市場和運營狀態(tài)下凈收益大于零的持續(xù)時間c.由建筑結(jié)構(gòu)、工程質(zhì)量、用途與維護(hù)狀況等決定的時間d.剩余經(jīng)濟(jì)壽命與實際年齡之和的時間【正確答案】：b第2題某宗已抵押的收益性房地產(chǎn)，年有效毛租金收入500萬元，年房屋折舊費30萬元，維修費、，保險費

2、、管理費等50萬元，水電供暖費等40萬元，營業(yè)稅及房地產(chǎn)稅等65萬元，年抵押貸款還本付息額70萬元，租賃合同約定，保證合法、安全、正常使用所需的一切費用均由出租人負(fù)擔(dān)。該房地產(chǎn)的凈收益為()萬元。a.245b.275c.315d.345【正確答案】：d第3題某宗房地產(chǎn)年收益為60萬元，建筑物價值為200萬元，建筑物資本化率為12%，土地使用期限為30年，土地報酬率為6%，該率為65%，該地塊可轉(zhuǎn)讓土地的應(yīng)計成本是()元㎡a.310.61

3、b.321.60c.477.87d.494.77【正確答案】：c第6題某寫字樓的建筑面積為4000㎡，剩余經(jīng)濟(jì)壽命為32年，由于沒有電梯，出租率僅為80%，月租金為30元㎡。當(dāng)?shù)赜须娞莸念愃茖懽謽堑钠骄鲎饴蕿?0%，月租金為40元㎡，報酬率為6%，如果修復(fù)沒有電梯這一功能缺陷，則該寫字樓可升值為()萬元。a.67.60b.811.24c.1622.48d.2433.72【正確答案】：d第7題在假設(shè)開發(fā)法的現(xiàn)金流量折現(xiàn)中，估價對象開發(fā)完