房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》房地產(chǎn)分家析產(chǎn)的需要考試試題

1、黑龍江房地產(chǎn)估價(jià)師黑龍江房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法理論與方法》：房地產(chǎn)分家析產(chǎn)的需要考試：房地產(chǎn)分家析產(chǎn)的需要考試試題試題本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項(xiàng)選擇題（共一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題個(gè)事最符合題意）意）1、市場(chǎng)需求的預(yù)測(cè)一般需要從類產(chǎn)品層次、五類空間層次與三類時(shí)間層次上進(jìn)行分析。A：三B：四C：五D：六E：

2、借款合同2、建設(shè)單位征用的土地，其土地所有權(quán)屬于__。A集體經(jīng)濟(jì)組織B國家C建設(shè)單位D使用單位3、一宗2000m2的工業(yè)用地，容積率為0.8，樓面地價(jià)為690元m2?，F(xiàn)按規(guī)劃擬改為商業(yè)用地，容積率為5.1，樓面地價(jià)為950元m2；理論上應(yīng)補(bǔ)地價(jià)(單價(jià))為__元m2。A552B3519C4293D48454、資質(zhì)有效期屆滿，房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)需要繼續(xù)從事房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)的，應(yīng)當(dāng)在資質(zhì)有效期屆滿日前向資質(zhì)許可機(jī)關(guān)提出資質(zhì)延續(xù)申請(qǐng)。A：5B：10C

3、：15D：30E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)5、下列關(guān)于貨幣政策，表述不正確的是。A：貨幣政策是指國家通過中央銀行控制貨幣供應(yīng)量來調(diào)節(jié)利率，進(jìn)而影響投資和整個(gè)經(jīng)濟(jì)以達(dá)到一定經(jīng)濟(jì)目標(biāo)的措施B：貨幣政策通過利率的變動(dòng)對(duì)總需求產(chǎn)生影響，是直接地發(fā)揮作用C：貨幣政策一般分為擴(kuò)張性的和緊縮性的D：在通貨膨脹嚴(yán)重時(shí)，多采用緊縮性貨幣政策E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)6、現(xiàn)金流量表可以用來進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的（）分析。A財(cái)務(wù)盈利能力B清償能力E：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公

4、章13、證券是一種。A：真實(shí)資本B：虛擬資本C：實(shí)際資本D：能執(zhí)行資本的職能E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)14、在評(píng)估投資價(jià)值時(shí)，折現(xiàn)率是__。A社會(huì)—般的收益率B收益法中的資本化率C投資者要求的滿意收益率D投資者要求的最低收益率15、在采用假設(shè)開發(fā)法中的傳統(tǒng)方法進(jìn)行房地產(chǎn)估價(jià)時(shí)，一般不計(jì)息的項(xiàng)目是__。A未知、需要求取的待開發(fā)房地產(chǎn)的價(jià)值B投資者購買待開發(fā)房地產(chǎn)應(yīng)負(fù)擔(dān)的稅費(fèi)C銷售費(fèi)用和銷售稅費(fèi)D開發(fā)成本和管理費(fèi)用16、某建設(shè)項(xiàng)目工器具及生產(chǎn)家具

5、購置費(fèi)用2000萬元。建筑安裝工程費(fèi)用5000萬元，工程建設(shè)其他費(fèi)用3000萬元，預(yù)計(jì)建設(shè)期為3年，年均價(jià)格上漲率為3％?；绢A(yù)備費(fèi)率5％，則基本預(yù)備費(fèi)為萬元。A：500B：815C：1445D：1473E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)17、物業(yè)服務(wù)合同屬于我國合同分類中的。A：?jiǎn)蝿?wù)合同B：委托合同C：無償合同D：非典型合同E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)18、某宗房地產(chǎn)的土地使用年限為50年，至今已使用8年，預(yù)計(jì)該宗房地產(chǎn)年有效毛收入為80萬元，運(yùn)營費(fèi)用率為