《房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法》課堂練習(xí)題

1、1《房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法》課堂練習(xí)課堂練習(xí)1、名詞解釋1房地產(chǎn)：土地、建筑物以及固著于土地、建筑物上不可分離的部分及其由它們衍生的各種權(quán)益。2比較法：將待估房地產(chǎn)與同一供需圈內(nèi)近期已經(jīng)發(fā)生了交易的類似房地產(chǎn)進(jìn)行比較，并根據(jù)后者已知的成交價(jià)格，修正得到待估房地產(chǎn)在一定時(shí)點(diǎn)、一定產(chǎn)權(quán)狀態(tài)下市場價(jià)值的一種估價(jià)方法。3房地產(chǎn)估價(jià)：房地產(chǎn)專業(yè)估價(jià)人員，根據(jù)待估房地產(chǎn)的估價(jià)目的，遵循房地產(chǎn)的估價(jià)原則和程序，在充分了解和掌握待估房

2、地產(chǎn)基本狀況、房地產(chǎn)市場資料和深入分析房地產(chǎn)價(jià)格影響因素的基礎(chǔ)上，選擇科學(xué)而合適的估價(jià)方法，并結(jié)合估價(jià)人員的經(jīng)驗(yàn)，對房地產(chǎn)在一定權(quán)利狀態(tài)和一定時(shí)點(diǎn)的市場價(jià)值所作出的推測和判斷。4建筑物折舊：是指建筑物從建造完成以后，隨著時(shí)間的推移而發(fā)生的價(jià)值遞減現(xiàn)象。5成本法：以待估房地產(chǎn)開發(fā)所需的必要而正常的成本為基礎(chǔ)，估算待估房地產(chǎn)在一定時(shí)點(diǎn)、一定產(chǎn)權(quán)狀態(tài)下的一種估價(jià)方法。二、問答題1.土地的特性：（1）空間位置的固定性（2）數(shù)量的有限性（3）使用

3、的持久性（4）異質(zhì)性（5）利用的多樣性2房地產(chǎn)估價(jià)的原則：（1）綜合性原則（2）替代原則（3）最有效使用原則（4）動態(tài)原則3（1）收集交易案例（2）選擇比較案例（3）比較項(xiàng)目修正（4）計(jì)算比準(zhǔn)價(jià)格9綜合性原則的主要表現(xiàn)：（1）全面了解待估房地產(chǎn)（2）綜合分析房地產(chǎn)價(jià)格影響因素（3）房地產(chǎn)價(jià)格分析計(jì)算的綜合性10建筑物折舊的類型：物理折舊、功能折舊、經(jīng)濟(jì)折舊三、計(jì)算題1某宗房地產(chǎn)的經(jīng)營期為十年，預(yù)計(jì)未來前五年凈收益額分別為12萬元、15萬

4、元、13萬元、11萬元、14萬元，從第六年到第十年的凈收益額均為12萬元，折現(xiàn)率為10%問：該房地產(chǎn)的評估值為多少？解：12(110%)15(110%)216（110%）32010%［1－1(110%)7］1(110%)3=108.9（萬元）2某宗房地產(chǎn)預(yù)計(jì)未來五年凈收益額分別為12萬元、15萬元、13萬元、11萬元、14萬元，折現(xiàn)率為10%問：該房地產(chǎn)的評估值為多少？解:評估值＝12(110%)15(110%)213（110%）311