房地產(chǎn)估價(jià)第1階段練習(xí)題

1、江南大學(xué)現(xiàn)代遠(yuǎn)程教育第一階段練習(xí)題考試科目:《房地產(chǎn)評(píng)估房地產(chǎn)評(píng)估》第1章至第3章（總分100分）學(xué)習(xí)中心（教學(xué)點(diǎn)）批次：層次：專業(yè)：學(xué)號(hào)：身份證號(hào)：姓名：得分：一、單項(xiàng)選擇題：一、單項(xiàng)選擇題：（本題共10小題，每題2分，共20分）1、某估價(jià)機(jī)構(gòu)接受保險(xiǎn)公司的委托，對(duì)被火災(zāi)完全燒毀的房屋進(jìn)行價(jià)值鑒定，為保險(xiǎn)理賠提供參考價(jià)值，估價(jià)時(shí)點(diǎn)為現(xiàn)在，則其估價(jià)對(duì)象狀況和房地產(chǎn)市場狀況分別為（）。A估價(jià)對(duì)象狀況為過去，房地產(chǎn)市場狀況為過去B估價(jià)對(duì)象狀

2、況為現(xiàn)在，房地產(chǎn)市場狀況為現(xiàn)在C估價(jià)對(duì)象狀況為過去，房地產(chǎn)市場狀況為現(xiàn)在D估價(jià)對(duì)象狀況為現(xiàn)在，房地產(chǎn)市場狀況為過2、甲、乙兩宗相鄰地塊，市場價(jià)值分別為60萬元和40萬元，若將兩宗土地合并則總價(jià)值為120萬元。如果甲地塊的使用權(quán)人擬購買乙地塊，則對(duì)雙方最為公平合理的正常價(jià)格應(yīng)為（）萬元。A40B48C50D603、某一交易實(shí)例房地產(chǎn)的使用面積為3000平方英尺，成交總價(jià)為120萬美元，分四次付款（如果以在成交日期一次性付清為基準(zhǔn)，假設(shè)美元

3、的年利率為7%），首付35萬美元，半年后付35萬美元，一年后付30萬美元，余款于一年半后付清。假設(shè)當(dāng)時(shí)的市場匯率為美元兌換7.7元人民幣，建筑面積與使用面積的關(guān)系為1:0.65，則該交易實(shí)例以建筑面積為單位的實(shí)際價(jià)格約為（）元人民幣㎡。（1平方英尺=0.0929㎡）A17484B18020C19754D205394、下列估價(jià)基本事項(xiàng)中，僅由委托人決定的事（）。A估價(jià)對(duì)性B估價(jià)目的C估價(jià)時(shí)點(diǎn)C內(nèi)部收益率D資本化率二、多項(xiàng)選擇題：二、多項(xiàng)選

4、擇題：（本題共10小題，每題2分，共20分）1、在房地產(chǎn)估價(jià)中，不受估價(jià)目的不同影響的是（）。A估價(jià)的依據(jù)有可能不同B估價(jià)的方法有可能不同C估價(jià)對(duì)象的范圍有可能不同D不影響估價(jià)結(jié)果的公正性E不影響估價(jià)報(bào)告的用途2、下列（）是對(duì)于房地產(chǎn)估價(jià)準(zhǔn)確性的正確認(rèn)識(shí)。A即使都是合格的估價(jià)師，也不可能得出完全相同的評(píng)估價(jià)值，只會(huì)得出近似的評(píng)估價(jià)值B所有的評(píng)估價(jià)值都會(huì)有誤差C不能用物理量測量的誤差來要求估價(jià)的誤差D判斷一個(gè)評(píng)估價(jià)值的誤差大小或者準(zhǔn)確性，

5、理論上是將它與真實(shí)價(jià)值進(jìn)行比較E由復(fù)核估價(jià)師直接評(píng)判一個(gè)評(píng)估價(jià)值的對(duì)與錯(cuò)和誤差的大小3、樓面地價(jià)=（）A土地總價(jià)建筑總面積B建筑履蓋率C綠地率D土地單價(jià)建筑容積率4、不屬于估價(jià)中的最高最佳使用的是（）等。A最佳用途B最佳位置C最佳規(guī)模D最佳環(huán)境E最佳集約度5、下列情形中不會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)當(dāng)前需求增加的有（）。A消費(fèi)者的收入增加B作為替代品的房地產(chǎn)的價(jià)格上升C作為互補(bǔ)品的房地產(chǎn)的價(jià)格上升D消費(fèi)者預(yù)期其未來的收入增加E消費(fèi)者預(yù)期未來的房地產(chǎn)價(jià)格