房地產(chǎn)習(xí)題1

1、習(xí)題（房地產(chǎn)評(píng)估）習(xí)題（房地產(chǎn)評(píng)估）1、待估建筑物為磚混結(jié)構(gòu)單層住宅，宅基地300平方米，建筑面積200平方米，月租金3000元，土地資本化率為7％.建筑物資本化率為8％，評(píng)估時(shí)土地剩余出讓年限為25年，期限屆滿，土地使用權(quán)及地上建筑物將由國(guó)家無(wú)償收回。取得租金收入的年總成本為7600元，評(píng)估人員另用市場(chǎng)法求得土地使用權(quán)價(jià)格每平方米1000元，運(yùn)用收益法估測(cè)建筑物價(jià)值最有可能是()元。2、有一待估宗地，現(xiàn)收集到4個(gè)可比較參照交易案例，具

2、體情況如下表。宗地成交價(jià)格（元／平方米）交易時(shí)間交易情況容積率剩余使用年限區(qū)域因素個(gè)別因素待估地20000101.2450018001998012%1.3501%028501999011%1.45001%376019980101.14002%478019980101.0451%1%表中的交易情況、區(qū)域因素及個(gè)別因素值，都是參照物宗地與待估宗地比較，負(fù)號(hào)表示參照物宗地條件比待估宗地條件差，正號(hào)表示參照物宗地條件比待估宗地條件優(yōu)，數(shù)值大小代

3、表對(duì)宗地地價(jià)的修正幅度。容積率與地價(jià)的關(guān)系為：容積率在l1.5之間時(shí)，容積率每增加0.1，宗地單位地價(jià)比容積率為1時(shí)增加3％。該城市地價(jià)指數(shù)見下表：年份199519961997199819992000指數(shù)100105108110111115試根據(jù)以上條件評(píng)估待估宗地2000年1月20日的價(jià)格（折現(xiàn)率10%）。習(xí)題習(xí)題(流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估)1、甲在產(chǎn)品實(shí)有數(shù)量為、甲在產(chǎn)品實(shí)有數(shù)量為600600件，該產(chǎn)品材料定額單耗為件，該產(chǎn)品材料定

4、額單耗為2.52.5公斤公斤件，工時(shí)件，工時(shí)定額為定額為4小時(shí)小時(shí)件，材料開工時(shí)一次投入，在產(chǎn)品完工程度為件，材料開工時(shí)一次投入，在產(chǎn)品完工程度為50%50%，材料現(xiàn)行市，材料現(xiàn)行市價(jià)1010元公斤，正常小時(shí)工資率公斤，正常小時(shí)工資率4元小時(shí)，正常小時(shí)制造費(fèi)用率小時(shí)，正常小時(shí)制造費(fèi)用率1.51.5元小時(shí)，小時(shí)，根據(jù)變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)確定的調(diào)整系數(shù)為根據(jù)變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)確定的調(diào)整系數(shù)為10%10%，試評(píng)估甲在產(chǎn)品的價(jià)值。，試評(píng)估甲在產(chǎn)品的價(jià)值。2、某企業(yè)生

5、產(chǎn)某企業(yè)生產(chǎn)A產(chǎn)成品產(chǎn)成品賬面價(jià)值賬面價(jià)值850000850000元評(píng)估基準(zhǔn)日該產(chǎn)品庫(kù)存量為評(píng)估基準(zhǔn)日該產(chǎn)品庫(kù)存量為280000280000瓶賬面單價(jià)賬面單價(jià)3元瓶銷售價(jià)銷售價(jià)4元瓶(含增值稅含增值稅))該產(chǎn)品銷售費(fèi)用率為該產(chǎn)品銷售費(fèi)用率為2%2%，銷售稅金占銷售收入比率為銷售稅金占銷售收入比率為1.2%1.2%銷售利潤(rùn)率為銷售利潤(rùn)率為15%15%，該企業(yè)所得稅稅率為，該企業(yè)所得稅稅率為25%25%，屬于暢銷產(chǎn)品。試評(píng)估，屬于暢銷產(chǎn)品。

6、試評(píng)估A產(chǎn)品產(chǎn)品.3、B企業(yè)向企業(yè)向A企業(yè)出售一批半成品，價(jià)款為企業(yè)出售一批半成品，價(jià)款為900900萬(wàn)元，采用商業(yè)承兌匯票萬(wàn)元，采用商業(yè)承兌匯票結(jié)算，結(jié)算期結(jié)算，結(jié)算期6個(gè)月，年利率為個(gè)月，年利率為6％。該企業(yè)于％。該企業(yè)于4月1010日開出匯票，并經(jīng)日開出匯票，并經(jīng)A企業(yè)承兌。現(xiàn)對(duì)業(yè)承兌?，F(xiàn)對(duì)B企業(yè)進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估，評(píng)估基準(zhǔn)日為企業(yè)進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估，評(píng)估基準(zhǔn)日為6月1010日，月貼現(xiàn)率為日，月貼現(xiàn)率為0.60.6％。計(jì)算應(yīng)收票據(jù)評(píng)估值。％。