投資性房地產(chǎn)課后習(xí)題

1、第四章第四章投資性房地產(chǎn)（課后作業(yè)）投資性房地產(chǎn)（課后作業(yè)）一、單項(xiàng)選擇題一、單項(xiàng)選擇題12011年5月，甲公司與乙公司的一項(xiàng)廠房經(jīng)營(yíng)租賃合同即將到期。該廠房原價(jià)為5000萬(wàn)元，已計(jì)提折舊1000萬(wàn)元。為了提高廠房的租金收入，甲公司決定在租賃期滿后對(duì)該廠房進(jìn)行改擴(kuò)建，并與丙公司簽訂了經(jīng)營(yíng)租賃合同，約定自改擴(kuò)建完工時(shí)將該廠房出租給丙公司。2011年5月31日，與乙公司的租賃合同到期，該廠房隨即進(jìn)入改擴(kuò)建工程。2011年12月31日，該廠房

2、改擴(kuò)建工程完工，改擴(kuò)建中共發(fā)生支出500萬(wàn)元（均符合投資性房地產(chǎn)確認(rèn)條件），上述款項(xiàng)均已由銀行存款支付，當(dāng)日按照租賃合同出租給丙公司。假定甲公司對(duì)投資性房地產(chǎn)采用成本模式計(jì)量。則下列各項(xiàng)有關(guān)甲公司對(duì)上述事項(xiàng)的會(huì)計(jì)處理中，正確的是（）。A借：在建工程4000投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊1000貸：投資性房地產(chǎn)5000B借：投資性房地產(chǎn)——在建4000貸：投資性房地產(chǎn)4000C借：投資性房地產(chǎn)——在建500貸：銀行存款500D借：投資性房地產(chǎn)——成

3、本4500貸：投資性房地產(chǎn)——在建4500答案：C解析：甲公司上述業(yè)務(wù)相關(guān)會(huì)計(jì)處理為：2011年5月31日：借：投資性房地產(chǎn)——在建4000投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊1000貸：投資性房地產(chǎn)5000改擴(kuò)建發(fā)生的支出：借：投資性房地產(chǎn)——在建500貸：銀行存款5002011年12月31日：借：投資性房地產(chǎn)4500貸：投資性房地產(chǎn)——在建450042011年2月8日，甲公司外購(gòu)一項(xiàng)投資性房地產(chǎn)（系一對(duì)外出租的建筑物），購(gòu)買價(jià)款為3800萬(wàn)元。甲公

4、司對(duì)該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，預(yù)計(jì)其使用年限為15年，凈殘值為200萬(wàn)元，采用年限平均法計(jì)提折舊。2012年1月1日，該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)滿足公允價(jià)值模式計(jì)量條件，轉(zhuǎn)換為公允價(jià)值模式計(jì)量，當(dāng)日其公允價(jià)值為4100萬(wàn)元。2012年12月31日，該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值為4230萬(wàn)元。不考慮其他因素，2011年度該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)對(duì)甲公司利潤(rùn)總額的影響金額為（）萬(wàn)元。A430B130C200D80答案：C解析：2011年度該項(xiàng)投

5、資性房地產(chǎn)應(yīng)計(jì)提的折舊額=（3800200）151012=200（萬(wàn)元），轉(zhuǎn)換日投資性房地產(chǎn)的賬面價(jià)值=3800200=3600（萬(wàn)元），賬面價(jià)值與公允價(jià)值的差額500萬(wàn)元（41003600）調(diào)整2012年年初留存收益，不影響2011年度利潤(rùn)總額2012年12月31日應(yīng)確認(rèn)公允價(jià)值變動(dòng)收益的金額=42304100=130（萬(wàn)元），影響2012年度利潤(rùn)總額。故該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)對(duì)甲公司2011年度利潤(rùn)總額的影響金額為計(jì)提折舊計(jì)入其他業(yè)務(wù)成本

6、的金額200萬(wàn)元。5甲公司對(duì)投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，2010年12月31日外購(gòu)一項(xiàng)投資性房地產(chǎn)，購(gòu)買價(jià)款為4200萬(wàn)元。該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)稅法規(guī)定的使用年限為20年，預(yù)計(jì)凈殘值為200萬(wàn)元，稅法采用年限平均法計(jì)提折舊。2011年12月31日，該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值為4500萬(wàn)元2012年12月31日，該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值為4350萬(wàn)元。則甲公司2012年度應(yīng)確認(rèn)的公允價(jià)值變動(dòng)損益金額為（）萬(wàn)元。A0B收益300