投資性房地產(chǎn)準(zhǔn)則對中國房地產(chǎn)公司影響研究.pdf

1、隨著國際會計準(zhǔn)則在全球應(yīng)用的日益廣泛，為了更好適應(yīng)新的經(jīng)濟環(huán)境，2006年2月15日，中國財政部頒布了新的《企業(yè)會計準(zhǔn)則》(中華人民共和國財政部令第33號)，規(guī)定自2007年1月1日起在上市公司范圍內(nèi)施行，鼓勵其他企業(yè)執(zhí)行，本文所要討論的就是新準(zhǔn)則中的《企業(yè)會計準(zhǔn)則第3號——投資性房地產(chǎn)》。投資性房地產(chǎn)在我國國民經(jīng)濟中占有相當(dāng)比重，統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示我國房地產(chǎn)開發(fā)投資占全社會固定資產(chǎn)投資比重每年都在增長，2004年為18.78％，2005年為

2、20.98％，2006年1-4月為22.93％，因而投資性房地產(chǎn)計量模式的改變將對國民經(jīng)濟產(chǎn)生一定影響。 關(guān)于投資性房地產(chǎn)準(zhǔn)則執(zhí)行將帶來的問題當(dāng)前是眾說紛紜，有部分業(yè)內(nèi)人士認為采用新會計準(zhǔn)則，引入公允價值概念，能夠反映企業(yè)資產(chǎn)的真實情況，有助于相關(guān)利益方更好的做出決策；而另一些人士則認為這是美麗的誤會，新會計準(zhǔn)則是出自不諳世事的象牙塔學(xué)者，在我國目前的經(jīng)濟環(huán)境下執(zhí)行，對房地產(chǎn)公司將產(chǎn)生負面影響。本文通過對香港地區(qū)執(zhí)行HKAS40