房地產(chǎn)投資案例

1、房地產(chǎn)投資案例房地產(chǎn)投資案例案例案例1經(jīng)濟(jì)調(diào)控時(shí)期，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)上，高檔賓館、豪華別墅處于調(diào)整消化期。但社會(huì)對(duì)中檔住宅仍有很大的需求，對(duì)商鋪的需求也因?yàn)榱闶蹣I(yè)的迅速發(fā)展而增加。在這種形式下深圳珠江信托投資公司與香港隆基投資集團(tuán)協(xié)商合作開發(fā)商住小區(qū)。項(xiàng)目定名“新景花園”，位于廣東南沙經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)。項(xiàng)目占地面積120060平方米，規(guī)劃建筑占地面積35000平方米，建筑總面積269700平方米建筑密度為29.2％綠化面積35％容積率2。25，

2、居住人口按占地面積20平方米人計(jì)，共6000人。經(jīng)估算，項(xiàng)目總投資費(fèi)用這5。86億元人民幣。建成后，在經(jīng)營(yíng)期內(nèi)累計(jì)盈余將達(dá)1。47億元，項(xiàng)目總投資收在率為34。61％動(dòng)態(tài)投資回收期為三年零七個(gè)月，凈現(xiàn)值約占6.493萬(wàn)元，內(nèi)部收處率為3823％。并對(duì)項(xiàng)目主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)作敏感分析和風(fēng)險(xiǎn)分析。得出項(xiàng)目的投資和市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)較小，而盈利性好。經(jīng)過(guò)反復(fù)論證，合作雙方?jīng)Q定合資成立新景花園項(xiàng)目有限公司，負(fù)責(zé)該項(xiàng)目的興建和經(jīng)營(yíng)。復(fù)習(xí)思考題復(fù)習(xí)思考題1房地產(chǎn)投

3、資經(jīng)濟(jì)效益分析有哪些方法？2房地產(chǎn)投資項(xiàng)目可行性研究的內(nèi)容是什么？3試述房地產(chǎn)投資的基本程序。案例案例2花園別墅可行性研究報(bào)告一、項(xiàng)目概況花園別墅位于廣州市市郊，距市區(qū)9公里處，占地100畝，該區(qū)背靠崇山峻嶺，面對(duì)天然湖泊，山清水秀，環(huán)境清新而優(yōu)雅，確系理想的居住休養(yǎng)地。二、規(guī)劃設(shè)想花園別墅地處山坡階地，為了盡量保持天然風(fēng)貌，由100幢兩班牙式高級(jí)別墅組成的別墅群依傍山地自然坡度，錯(cuò)落有致地分布在坡地上，四幢四層的高級(jí)公寓及酒樓、健身中

4、心等公共服務(wù)設(shè)施建在坡腳臺(tái)地上。按初步規(guī)劃，該別墅區(qū)主要建設(shè)項(xiàng)目有：A型別墅20棟，B型別墅80棟高級(jí)公寓6棟，健身中心1棟、酒樓1棟。其它設(shè)施包括路網(wǎng)、花園、景點(diǎn)及綠化等。三、市場(chǎng)需求預(yù)測(cè)1.該市經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)劃要求在本世紀(jì)末達(dá)到人均住房10平方米的小康水平，幣區(qū)總?cè)丝谟?95萬(wàn)增長(zhǎng)到460萬(wàn)。因此住宅需求是很大。2.該市每年有大批華僑回國(guó)定居及為國(guó)內(nèi)親屬購(gòu)置屋。因而該市商品房，尤其是高級(jí)別墅在港澳巾場(chǎng)有一定的競(jìng)爭(zhēng)力。3.隨著改革開放的深

5、入，各國(guó)駐該市辦事機(jī)構(gòu)增加，需要大量高級(jí)住宅以安置其高級(jí)職員。4.該市居民收入增加，一部分人的生活水平已顯著提高，已成為潛在的用戶。四、項(xiàng)目投資估算依據(jù)有關(guān)定額和幣場(chǎng)調(diào)查資料，項(xiàng)目總投資費(fèi)用為23034.26萬(wàn)元，其中基建部分為13741、5萬(wàn)元。項(xiàng)目投資估算匯總表為表5－7。表5－7項(xiàng)目投資費(fèi)用估算匯總表五、項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度及投資安排計(jì)劃本項(xiàng)目計(jì)劃自1994年刀月開，至1999年5月竣工，總工期5年為節(jié)約投資，決定分區(qū)分段開發(fā)，開發(fā)一片，

6、交付使用一片。據(jù)市場(chǎng)分析，預(yù)計(jì)每期推出的商品房有6％可采用分期付款的形式預(yù)售，按市場(chǎng)吸納能力和公司開發(fā)能力及資金籌措的可能性，進(jìn)行項(xiàng)目開發(fā)。平均銷售單價(jià)=銷售收入開發(fā)工程量=31468.7246948=6702.88（元m2）平均變動(dòng)成本=變動(dòng)成本開發(fā)工程量=10991.8746948=234.29（元m2）故可求出盈虧平衡點(diǎn)Q0:Q0＝固定成本平均銷售單價(jià)單位變動(dòng)成本=12042.3910000（6702.882341.29）=276