房地產(chǎn)估價(jià)案例二

1、1房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告、、估價(jià)對(duì)象概況本項(xiàng)目估價(jià)對(duì)象位于廣州市東山區(qū)x路，共用地面積1699.16m2，總建筑面積14541.54m2，用途為綜合，權(quán)屬人為x，已辦理房地產(chǎn)證。估價(jià)對(duì)象皆位于東山區(qū)的繁華地段，該地段寫字樓林立，交通便捷，市政配套設(shè)施齊全。估價(jià)對(duì)象建于1997年，為26層鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)建筑，配置兩臺(tái)日立電梯。整棟大樓安裝有中央空調(diào)及消防自動(dòng)噴淋系統(tǒng)。據(jù)現(xiàn)場(chǎng)勘察，估價(jià)對(duì)象的維修保養(yǎng)情況良好，使用正常。、、估價(jià)目的抵押。、、估價(jià)

2、時(shí)點(diǎn)本項(xiàng)目的估價(jià)時(shí)點(diǎn)為2001年9月30日。、、估價(jià)依據(jù)1、《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》(中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)GBT502911999)；2、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》；3、《中華人民共和國(guó)土地管理法》；4、委托方提供的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明文件及其他有關(guān)文件；5、本公司現(xiàn)場(chǎng)勘察、核對(duì)的結(jié)果及搜集的有關(guān)資料。、、估價(jià)原則1、遵循合法原則，以估價(jià)對(duì)象的合法使用、合法處分為前提估價(jià)；2、遵循替代原則，估價(jià)結(jié)果不明顯偏離類似房地產(chǎn)在同等條件下的正常價(jià)

3、格；3、遵循估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則，估價(jià)結(jié)果是估價(jià)對(duì)象在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的公開市場(chǎng)價(jià)值。3=780?83%?（1—23.65%）=494（元m2.年）5、資本化率r銀行年貸款利率為5.85%據(jù)調(diào)查，廣州市寫字樓出租的一般盈利率為8%，故r取8%6、凈收益每年遞增的比率s隨著中國(guó)加入WTO，預(yù)計(jì)廣州市寫字樓的租售發(fā)展前景良好，確定其年租金遞增率s為3%。7、待估房地產(chǎn)未來可獲收益的年限n該物業(yè)用地使用年限為50年，現(xiàn)剩余使用年限為42年左右，則待估房地產(chǎn)未