房地產(chǎn)估價案例——以某集團所有工業(yè)房地產(chǎn)估價為例.pdf

1、分類號：密級：(秘密、機密、絕密)房地產(chǎn)估價案例學校代碼：10069研究生學號：201320019——以某集團所有工業(yè)房地產(chǎn)估價為例ACaseofRealEstateAppraisal—AppraisalofaGroup‘SIndustrialRealEstateAsAnExample研究生姓名：錢娜專業(yè)名稱：資產(chǎn)評估指導教師姓名：張金娟副教授校外導師姓名：白智艷論文提交日期：2015年5月23日學位授予單位：天津商業(yè)大學摘要在現(xiàn)行的市

2、場經(jīng)濟體制下，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展日益繁榮，隨之產(chǎn)生的對于房地產(chǎn)估價業(yè)務的需求也日益增加。我國對于房地產(chǎn)估價的研究主要開始于改革開放后，而房地產(chǎn)估價開始興起則要推遲到上世紀90年代。相對于西方發(fā)達國家房地產(chǎn)估價的近百年歷史來說，我國的房地產(chǎn)估價理論體系尚需健全、實踐經(jīng)驗尚待完善。因此，謀求房地產(chǎn)估價理論體系的完善與創(chuàng)新，提升估價人員的專業(yè)素養(yǎng)顯得極為重要。本文在開篇分析了房地產(chǎn)估價案例研究的背景和意義，并從四個方面對當前房地產(chǎn)估價的國內(nèi)外研究

3、現(xiàn)狀進行了闡述，分別是房地產(chǎn)價格及其影響因素分析、房地產(chǎn)估價方法研究、房地產(chǎn)估價影響因素和關于房地產(chǎn)估價報告的相關研究。本文第二章和第三章較為詳盡的介紹了房地產(chǎn)估價的理論方法和估價程序。第四章以北京某集團所有工業(yè)房地產(chǎn)估價為例，對其所有的房屋建(構)筑物和土地基本狀況進行了描述和分析。并針對該集團所有房地產(chǎn)中具有代表性的綜合辦公樓和聯(lián)合車間三應用成本法進行估價，同時，對其土地分別應用比較法和基準地價法進行估價，最后得到估價結果，對該集團

4、實現(xiàn)對其所有房地產(chǎn)的監(jiān)管提供了參考依據(jù)。第五章對于該估價報告進行了相關問題研究，最終，根據(jù)研究結論對于房地產(chǎn)估價行業(yè)和房地產(chǎn)估價從業(yè)人員提出了一些改進的建議，希望能為房地產(chǎn)估價人員在今后的估價實務中提供一定得參考和啟迪。本論文的主要成果如下：房地產(chǎn)估價的理論綜述、完整的房地產(chǎn)估價報告、對于房地產(chǎn)估價報告中相關問題的研究分析。根據(jù)案例研究，最終提出以下建議：l、房地產(chǎn)估價行業(yè)可以謀求改進傳統(tǒng)的估價方法，改進途徑有兩條：一是，對現(xiàn)有估價方法