房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告范本

1、 附錄 8 房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告 估價(jià)項(xiàng)目名稱 估價(jià)項(xiàng)目名稱 估價(jià)項(xiàng)目名稱 估價(jià)項(xiàng)目名稱： ： ： ：×× ×× ×× ××市 市 市 市×× ×× ×× ××小區(qū) 小區(qū) 小區(qū) 小區(qū) 6 號(hào)樓 號(hào)樓 號(hào)樓 號(hào)樓 3 單元 單元 單元 單元 102 室房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估 室房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估

2、室房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估 室房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估 委 委 委 委 托 托 托 托 方 方 方 方： ： ： ：×× ×× ×× ××市 市 市 市×× ×× ×× ××區(qū)人民法院 區(qū)人民法院 區(qū)人民法院 區(qū)人民法院 估 估 估 估 價(jià) 價(jià) 價(jià) 價(jià) 方 方 方 方： ： ： ：&

3、#215;×××××××× ××××××××× ××××××××× ××××××××× 估

4、 估 估 估 價(jià) 價(jià) 價(jià) 價(jià) 人 人 人 人 員 員 員 員： ： ： ：××× ××× ××× ××× ××× ××× ××× ××× ××× ×

5、×× ××× ××× ××× ××× ××× ××× 估價(jià)作業(yè)日期 估價(jià)作業(yè)日期 估價(jià)作業(yè)日期 估價(jià)作業(yè)日期： ： ： ：二 二 二 二〇〇 〇〇 〇〇 〇〇九年二月十一日至二 九年二月十一日至二 九年二月十一日至二 九年二月十一日至

6、二〇〇 〇〇 〇〇 〇〇九年二月十六日 九年二月十六日 九年二月十六日 九年二月十六日 估價(jià)報(bào)告編號(hào) 估價(jià)報(bào)告編號(hào) 估價(jià)報(bào)告編號(hào) 估價(jià)報(bào)告編號(hào)： ： ： ：××××× ××××× ××××× ××××× 目 錄 致委托估價(jià)方函 估價(jià)師聲

7、明 估價(jià)的假設(shè)和限制條件 房地產(chǎn)估價(jià)結(jié)果報(bào)告 一、委托估價(jià)方 二、受托估價(jià)方 三、估價(jià)對(duì)象概況 四、估價(jià)目的 五、估價(jià)時(shí)點(diǎn) 六、價(jià)格定義 七、估價(jià)依據(jù) 八、估價(jià)原則 九、估價(jià)方法 十、估價(jià)結(jié)果 十一、估價(jià)人員 十二、估價(jià)作業(yè)日期 十三、估價(jià)報(bào)告應(yīng)用的有效期 房地產(chǎn)估價(jià)技術(shù)報(bào)告 一、個(gè)別因素分析 二、區(qū)域因素分析 三、市場(chǎng)背景分析 房地產(chǎn)評(píng)估 230 資料進(jìn)行評(píng)估。我們不承擔(dān)對(duì)估價(jià)對(duì)象建筑結(jié)構(gòu)質(zhì)量進(jìn)行

8、調(diào)查的責(zé)任。 7．本估價(jià)報(bào)告依據(jù)委托方提供的相關(guān)資料，委托方對(duì)資料的真實(shí)性、合法性、完整性負(fù)責(zé)。因資料失實(shí)造成的估價(jià)結(jié)果有誤的，估價(jià)機(jī)構(gòu)和估價(jià)人員不承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。 8．沒有人對(duì)本估價(jià)報(bào)告提供重要專業(yè)幫助。 參加本次估價(jià)的注冊(cè)土地、房地產(chǎn)估價(jià)師簽名： 估價(jià)的假設(shè)和限制條件 一、估價(jià)的假設(shè)條件 房地產(chǎn)市場(chǎng)供應(yīng)關(guān)系、市場(chǎng)結(jié)構(gòu)保持穩(wěn)定。 在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的房地產(chǎn)市場(chǎng)為公開、平等、自愿的交易市場(chǎng)，并且交易雙方都具有完全市場(chǎng)信息，對(duì)交易對(duì)象具有必要的專

9、業(yè)知識(shí)，交易雙方有較充裕的時(shí)間進(jìn)行交易。 任何有關(guān)估價(jià)對(duì)象的運(yùn)作方式、程序符合國(guó)家、地方的有關(guān)法律、法規(guī)。 存在自愿銷售的賣主，不考慮特殊買家的額外出價(jià)。 估價(jià)對(duì)象產(chǎn)權(quán)合法取得，權(quán)屬明晰，手續(xù)齊全，繳納有關(guān)稅費(fèi)，可在公開市場(chǎng)上自由轉(zhuǎn)讓。 估價(jià)對(duì)象與其他生產(chǎn)要素相結(jié)合，能滿足目前物業(yè)的正常運(yùn)轉(zhuǎn)。 估價(jià)對(duì)象得到最有效的利用，并產(chǎn)生相應(yīng)的收益。 二、限制條件 估價(jià)結(jié)果是在滿足全部假設(shè)與限制條件下，于估價(jià)時(shí)點(diǎn) 2009 年 2 月 11 日，建

10、筑物在現(xiàn)狀利用條件下的房地產(chǎn)價(jià)格。 如假設(shè)及限制條件發(fā)生變化，估價(jià)結(jié)果需做相應(yīng)調(diào)整。 三、無(wú)法或未經(jīng)調(diào)查確認(rèn)資料數(shù)據(jù) 本次估價(jià)未對(duì)估價(jià)對(duì)象做建筑物基礎(chǔ)和結(jié)構(gòu)上的檢測(cè)，本次評(píng)估設(shè)定其無(wú)基礎(chǔ)、結(jié)構(gòu)等方面的重大質(zhì)量問題，以估價(jià)對(duì)象的建筑質(zhì)量達(dá)到國(guó)家和行業(yè)規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)要求、可以正常使用為前提。 四、估價(jià)中未考慮的因素和一些特殊處理 本次估價(jià)結(jié)果未考慮國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)政策發(fā)生重大變化以及遇到不可抗力對(duì)估價(jià)結(jié)論的影響。 本次評(píng)估未考慮估價(jià)對(duì)象可能存在的他

11、項(xiàng)權(quán)利對(duì)估價(jià)結(jié)果的影響 由于委托方未約定估價(jià)時(shí)點(diǎn)，根據(jù)司法處置的需要，本次評(píng)估以估價(jià)人員現(xiàn)場(chǎng)查看日期作為估價(jià)時(shí)點(diǎn)。 五、報(bào)告使用說(shuō)明 1． 本次評(píng)估目的是為委托方司法處置估價(jià)對(duì)象提供價(jià)格參考， 不作其他評(píng)估目的之用。2． 本次評(píng)估已考慮到估價(jià)對(duì)象個(gè)別因素對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響， 具體包括房屋的設(shè)備齊全度、格局及房屋折舊等問題，均在計(jì)算過(guò)程中體現(xiàn)。 3．房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告包括“房地產(chǎn)估價(jià)結(jié)果報(bào)告”和“房地產(chǎn)估價(jià)技術(shù)報(bào)告”；“房地產(chǎn)估價(jià)技術(shù)報(bào)告”僅