房地產(chǎn)估價(jià)案例分析

1、土地估價(jià)報(bào)告書土地估價(jià)報(bào)告書項(xiàng)目名稱:天津市南開區(qū)翠園里國有儲備用地使用權(quán)估價(jià)報(bào)告（項(xiàng)目地址：天津市南開區(qū)水上北路周鄧紀(jì)念館以西200米）受托估價(jià)單位:略土地估價(jià)報(bào)告編號:略提交估價(jià)報(bào)告日期:2004年6月1日附土地估價(jià)結(jié)果一覽表土地估價(jià)結(jié)果一覽表估價(jià)機(jī)構(gòu):略估價(jià)報(bào)告編號:略估價(jià)期日:2004年6月1日估價(jià)期日的土地使用權(quán)性質(zhì):國有土地一、上述土地估價(jià)結(jié)果的限定條件一、上述土地估價(jià)結(jié)果的限定條件1.土地權(quán)利限制:被估宗地的土地使用權(quán)類型

2、為國有土地使用權(quán)。截止估價(jià)基準(zhǔn)日未設(shè)定典當(dāng)、抵押等他項(xiàng)權(quán)利。2.基礎(chǔ)設(shè)施條件:本次評估設(shè)定的宗地的基礎(chǔ)條件為實(shí)際宗地現(xiàn)狀：七通一平，即通路、通電、通上水、通下水、通氣、通暖、通訊和宗地內(nèi)平整。3.規(guī)劃限制條件:宗地規(guī)劃用途為居住用途，容積率為1.53。4.影響土地價(jià)格的其他限定條件:社會及國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)劃、宏觀經(jīng)濟(jì)政策、土地制度、土地利用規(guī)劃與計(jì)劃、地理位置、自然條件、交通條件、區(qū)域環(huán)境都會對土地價(jià)格產(chǎn)生影響。二、二、其他需要說明的事項(xiàng)

3、其他需要說明的事項(xiàng)：1當(dāng)數(shù)量發(fā)生變化時(shí)，委托估價(jià)方應(yīng)該按照實(shí)際發(fā)生額進(jìn)行調(diào)整。2當(dāng)用途、作價(jià)標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化時(shí)，委托估價(jià)方應(yīng)聘請估價(jià)機(jī)構(gòu)重新確定估價(jià)結(jié)果。3本次估價(jià)只限報(bào)告中所確定的特定估價(jià)目的，不適用于其他行為。4本次估價(jià)未考慮土地出讓金對地價(jià)的影響。估價(jià)機(jī)構(gòu):(加蓋公章)2004年6月1日估價(jià)期日的土地使用者宗地編號宗地名稱土地使用證編號宗地位置估價(jià)期日的實(shí)際用途估價(jià)設(shè)定的用途容積率估價(jià)期日的實(shí)際土地開發(fā)程度估價(jià)設(shè)定的土地開發(fā)程度土地使