城市房地產(chǎn)拆遷估價(jià)研究.pdf

1、城市房屋拆遷估價(jià)作為確定拆遷補(bǔ)償金額的重要依據(jù),已經(jīng)開始受到人們的廣泛關(guān)注。傳統(tǒng)估價(jià)方法如市場(chǎng)比較法、收益法、成本法和假設(shè)開發(fā)法等是建立在確定的、完全信息的基礎(chǔ)之上,并忽略競(jìng)爭(zhēng)的影響,從而造成被拆遷房屋價(jià)值被低估?；诖?本文在運(yùn)用傳統(tǒng)估價(jià)方法過(guò)程中引入實(shí)物期權(quán)博弈理論研究城市房屋拆遷估價(jià),在充分考慮被拆遷房屋確定性價(jià)值的同時(shí),將管理柔性、信息不確定性以及競(jìng)爭(zhēng)性等因素納入拆遷估價(jià)體系中,進(jìn)而更科學(xué)合理地對(duì)被拆遷房屋進(jìn)行估價(jià)。
　　

2、本文旨在傳統(tǒng)估價(jià)方法和實(shí)物期權(quán)博弈方法相結(jié)合的基礎(chǔ)上,建立一種更為實(shí)用的拆遷估價(jià)模型,使之能夠更加準(zhǔn)確地反映被拆遷房屋的價(jià)值,也為被拆遷人分享土地溢價(jià)提供一種新的思路。本文的核心內(nèi)容為:首先剖析被拆遷房屋的實(shí)物期權(quán)博弈特性,將被拆遷房屋價(jià)值劃分為兩部分:確定性價(jià)值和不確定性價(jià)值(實(shí)物期權(quán)價(jià)值),并提出被拆遷房屋價(jià)格補(bǔ)償函數(shù)。再運(yùn)用傳統(tǒng)估價(jià)方法計(jì)算確定性價(jià)值,建立二叉樹實(shí)物期權(quán)模型和B-S實(shí)物期權(quán)模型估算不確定性價(jià)值。其中,不確定性價(jià)值主