基于商業(yè)銀行項目評估角度的房地產(chǎn)價格分析.pdf

1、房地產(chǎn)業(yè)在國民經(jīng)濟和社會發(fā)展中占相當重要的地位。但是，近年來房地產(chǎn)行業(yè)的資產(chǎn)價格泡沫正在不斷形成，房地產(chǎn)價格高企并成為各方關(guān)注的焦點。但由于以住宅為主的房地產(chǎn)市場在我國發(fā)展的時間仍不是很長，房地產(chǎn)項目投資決策在很大程度上停留在經(jīng)驗決策的層次上，尤其是對房地產(chǎn)項目的價格評估，缺乏基于實踐的專業(yè)化深度，缺少對市場變化的追蹤與科學的決策機制。以此，通過分析房地產(chǎn)價格形成機制及影響因素，建立和完善房地產(chǎn)開發(fā)項目價格分析框架及評估模型，既有利于房

2、地產(chǎn)企業(yè)準確地對房地產(chǎn)項目進行定位，又有利于商業(yè)銀行項目評估及信貸決策。
　　 本文分析了房地產(chǎn)項目的價格影響因素及形成機制。在重點分析房地產(chǎn)價格的實質(zhì)及基本構(gòu)成，土地供給、住房信貸等影響因素的基礎(chǔ)上，通過供給與需求兩個方面的系統(tǒng)分析，研究了房地產(chǎn)價格形成機制，并從宏觀因素、區(qū)域環(huán)境及項目特征三個維度，進一步細化房地產(chǎn)項目價格影響因素及其層次劃分，建立了三維四層次房地產(chǎn)價格影響因素分析框架并具體分析了各層次包含的影響因素。

3、>　　 本文對比分析了各種房地產(chǎn)價格分析理論模型，詳細闡述了商業(yè)銀行貸款項目評估基本方法及其價格分析體系，并借鑒各種理論分析模型，進一步分析了商業(yè)銀行房地產(chǎn)貸款項目評估價格分析框架及改進路徑，建立了包括成本定價法、基于貼近度的模糊數(shù)學方法以及層次分析法與模糊數(shù)學方法相結(jié)合的模糊綜合評判方法的商業(yè)銀行房地產(chǎn)項目評估價格分析模型。
　　 本文全面分析了御景花園項目的基本情況，投資人及參與人情況，規(guī)劃、環(huán)保、水文地質(zhì)等外部條件，并從