基于BIM的房地產在建工程價值評估研究.pdf

1、目前房地產在建工程價值評估相比于普通的房地產價值評估，具有一定的特殊性和復雜性。這也導致了在房地產在建工程評估過程中仍存在許多問題，其中十分突出的問題是評估方法存在爭議和評估數據缺乏客觀性。
　　本文分析了多種傳統(tǒng)的房地產價值評估方法，普通的房地產價值評估方法在房地產在建工程價值評估中適用性有限，市場法和收益法不能直接應用于房地產在建工程價值評估，假設開發(fā)法只適用于完工度較高的房地產在建工程，成本法評估過程相對復雜，數據難以獲取。

2、這些方法中，市場法和收益法不能直接應用于房地產在建工程價值評估是因為房地產在建工程尚未完工，對這兩種方法進行適用性改進比較困難;假設開發(fā)法只適用于完工度較高的在建工程亦難以改進;相對而言，成本法被改進的可能性比較大。
　　建筑信息模型(BIM)恰好能提供許多在傳統(tǒng)評估模式中難以獲得的數據，將BIM與成本法結合可以解決成本法評估過程中存在的問題。直接從BIM中獲取評估所需的信息，同時解決了房地產在建工程價值評估過程中數據客觀性不足的

3、問題。因此，提出了基于BIM的成本法。根據成本法評估和BIM的特點，分別討論了從BIM中獲取信息的方式，制定了相應的評估流程。此外，還討論了BIM應用于房地產在建工程成本法評估中的優(yōu)勢和不足，并且針對這些不足提出了相應了解決對策。
　　最后，以YX礦業(yè)大廈在建工程評估項目為例，運用基于BIM的成本法進行價值評估。由于該項目完成度比較高，與假設開發(fā)法的估值進行了對比，驗證了BIM應用于房地產在建工程價值評估的可行性和評估結果的準確性