基于銀行視角的在建工程抵押價(jià)值評(píng)估研究.pdf

1、隨著房地產(chǎn)行業(yè)的不斷發(fā)展，房地產(chǎn)企業(yè)在項(xiàng)目建設(shè)中的資金需求越來(lái)越大，以在建工程抵押融通資金成為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商獲取資金的一種重要途徑，同時(shí)抵押貸款業(yè)務(wù)也成為銀行的一項(xiàng)重要業(yè)務(wù)。然而，近年來(lái)有相當(dāng)一部分抵押貸款在抵押有效的情況下成了不良貸款，究其原因，評(píng)估師高估抵押資產(chǎn)價(jià)值以及銀行抵押風(fēng)險(xiǎn)防范不足是其中的重要因素。抵押資產(chǎn)價(jià)值評(píng)估的質(zhì)量問(wèn)題引起社會(huì)的廣泛關(guān)注，抵押貸款的安全問(wèn)題也成為銀行亟需解決的問(wèn)題。
　　針對(duì)上述問(wèn)題，本文基于銀行視

2、角，從在建工程抵押價(jià)值的評(píng)估理論、評(píng)估方法、銀行抵押貸款定價(jià)三個(gè)方面展開(kāi)研究，具體研究?jī)?nèi)容可分為六個(gè)章節(jié)。第一章節(jié)為引言，主要論述了論文的研究背景、研究意義、在建工程抵押價(jià)值評(píng)估的國(guó)內(nèi)外研究現(xiàn)狀;第二章為在建工程抵押價(jià)值評(píng)估概述，本章對(duì)在建工程抵押價(jià)值評(píng)估理論基礎(chǔ)進(jìn)行系統(tǒng)的歸納總結(jié)，分析了銀行視角下在建工程抵押價(jià)值的評(píng)估;第三章為評(píng)估方法，本章首先對(duì)評(píng)估的幾種方法及其適用性進(jìn)行分析，得出成本法以及假設(shè)開(kāi)發(fā)法適用于在建工程抵押價(jià)值評(píng)估的結(jié)

3、論，緊接著對(duì)兩種方法的評(píng)估程序進(jìn)行詳細(xì)的介紹;第四章為模型設(shè)計(jì)，本章就銀行抵押貸款定價(jià)問(wèn)題提出采用抵押風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)的方法，從模型評(píng)價(jià)體系的理論框架、方法體系、指標(biāo)評(píng)價(jià)體系以及模型設(shè)計(jì)四個(gè)方面展開(kāi)論述;第五章為案例分析，本章將第三章的評(píng)估方法、第四章的抵押風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)評(píng)價(jià)模型運(yùn)用到實(shí)際案例中，檢驗(yàn)評(píng)估方法及模型的有效性;第六章為結(jié)論和展望。
　　通過(guò)研究，本文得到了以下的研究結(jié)論和成果:(1)梳理了在建工程抵押價(jià)值評(píng)估的理論基礎(chǔ)?，F(xiàn)階段，理

4、論界與實(shí)務(wù)界對(duì)在建工程抵押價(jià)值類型、抵押價(jià)值評(píng)估方法的選擇應(yīng)用、抵押貸款定價(jià)等方面存在著不同看法，本文通過(guò)研究對(duì)上述方面進(jìn)行了界定;(2)明確在建工程抵押價(jià)值評(píng)估的方法及評(píng)估技術(shù)路線。當(dāng)前對(duì)于在建工程抵押價(jià)值評(píng)估并未有統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，不同評(píng)估師在評(píng)估方法和參數(shù)選取上存在較大差異，嚴(yán)重影響了評(píng)估價(jià)值的準(zhǔn)確性和可靠性，本文通過(guò)研究明確了在建工程的評(píng)估方法及其評(píng)估技術(shù)路線。(3)建立了在建工程抵押風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)評(píng)價(jià)體系。本文從在建工程項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)、市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、