基于銀行視角的商業(yè)地產抵押價值評估及應用研究.pdf

1、暨南大學碩士學位論文題名（中英對照）：基于銀行視角的商業(yè)地產抵押價值評估及應用研究ResearchonValuationApplicationoftheCommercialRealEstateMtgageValueinthePerspectiveofBank作者姓名：秦艷玲指導教師姓名及學位、職稱：鄭賢博士副教授學科、專業(yè)名稱：資產評估學位類型：專業(yè)學位論文提交日期：2016年5月3日論文答辯日期：2016年5月19日答辯委員會主席：論

2、文評閱人：學位授予單位和日期：I中文摘要中文摘要改革開放以來，隨著市場經濟的發(fā)展和城市化的迅速推進，商業(yè)地產進入了其黃金發(fā)展期。商業(yè)地產因其價值量大的特點成為企業(yè)或個人進行貸款時優(yōu)先選擇的重要抵押物，銀行也更加偏好以商業(yè)地產為抵押物的貸款業(yè)務。在這些共同因素的促使下，商業(yè)地產的抵押價值評估業(yè)務越來越多。商業(yè)地產抵押價值評估是金融機構提供貸款的參考依據，但我國現(xiàn)有的商業(yè)地產抵押價值評估理論還不夠完善和系統(tǒng)化，評估師通常會高估抵押資產價值加

3、之銀行抵押風險防范不足，這些都可能影響金融機構的資產安全，嚴重的甚至可能導致金融危機的發(fā)生，所以對商業(yè)地產抵押價值評估的研究具有非常重大的意義。本文基于銀行的視角，從商業(yè)地產抵押價值評估的基本理論和評估方法兩個方面展開研究，試圖找到一種商業(yè)地產抵押價值評估的新思路，從而為銀行抵押貸款額度的確定提供更準確的參考。全文分為五章。第一章是緒論部分，概述了商業(yè)地產抵押價值評估的背景、意義和國內外研究現(xiàn)狀；第二章是商業(yè)地產抵押價值的評估概述，簡要

4、介紹了其基本理論、常用的評估方法及基于銀行視角的評估現(xiàn)狀，指出了現(xiàn)有評估體系存在的不足；第三章針對問題提出了引入抵押風險系數的思路，重點論述了抵押風險系數的計算過程；第四章是案例分析，將理論運用于實踐，以證明此方法在實踐中的可行性；第五章對本文的研究進行了總結并指出了不足和應該進一步研究的方向。本文通過對商業(yè)地產抵押價值評估的研究，旨在建立一套更加科學合理的商業(yè)地產抵押價值評估體系，保證銀行抵押貸款資金的安全性，防范金融風險。關鍵詞：商